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楼花是否是好投资项目?

2014-10-11 来源: 今日澳洲 评论0条
        现在市场上出售的公寓楼花越来越多,高密度住宅开发商的预售必须达到一定的数量才能开始动工。这些公寓楼通常被提供较低的利率,并伴有补助,但这些房产是好的投资项目吗? 

        房地产投资公司Momentum Wealth董事柯林斯(Damian Collins)认为,总体来讲,公寓楼花并非好的投资项目。

        投资者往往被〝地板价〞所诱惑,希望房产在交割时价格上涨。确实在一个上升的市场中,楼花交割时房产价值通常高于先前的购买价,但有些楼花交割时的房产价值比买价还低20%。购买楼花时就期望交割前就能获益的人其实是一个投机者,而不是投资者。

        长期来看,楼花还存在着别的风险。首先,购买楼花时市场上可能看起来供应很少,可一旦市场出现需求时,开发商可能释放出大量房子而导致供过于求,价格下跌。

        楼花公寓不是好的投资项目的另一个重要原因是,仅拥有大量的建筑价值而几乎没有土地价值。我们都知道,最终只有土地才能增值,建筑是贬值的,而许多高层公寓只有很少的土地价值,长期的低增值率正好反应出这一不足。

        楼花预售对开发商是极为有利的,因为他们可以通过达到预售所要求的数量而获得银行贷款。如果是购买自住房,中意该房子,而并不在意资本增值水平,也许楼花是适合的。如果是投资,最好选择供应有限、需求较大而且有好的土地价值的房产,而后会获利丰厚。

        澳洲房产贷款公司(Aussie Home Loans)贷款经纪人奎斯奈尔(Ross Le Quesne)认为,小心入市,购买楼花看起来很诱人,但必须非常谨慎,做好调查才能入市。

        新开发的全新房产是非常有吸引力的,但就像买一辆新车,支付的价格会高于产品本身的价值。开发商和建筑商需要赚取利润,营销机构需要收取5%的销售费,这些都被计算到房产价格之中,因此楼花可能索价过高。

        因此购房者必须一直做好调查研究,了解该地区类似房产的售价情况,确保以现在的价格,而不是假定的未来房屋完工时的市场价值购买楼花。

        购买楼花有时候也能盈利。如果在一个正在增长的区域以市场价格购买了楼花,这意味着到最后交割时(有时是18个月之后)已经实际获利。你只有熟悉市场,多比较价格,才能知道所支付的价格是否正确。

        新房产的租金回报有时看起来很诱人,但这真的是房市中最好的选择吗?投资是一项商业决策,而不是感情决定。看看周围是否有已建好的楼盘能提供低费用、低风险的更好的回报?

        购房者必须做好调查以降低支付过高价格的风险,不可对新楼盘一见钟情,如果认为价格过高,就应立即避开这种楼花。

        (NTDTV)

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