悉尼房市热潮逐渐减弱房价上涨趋于平缓

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

悉尼房屋价格去年上涨14.5％，但分析师认为，这个小热潮已经结束，2014年的增长可能较为平缓。

昨日公布的房屋数据显示，悉尼推动了全国的房价上涨，使其住房价格上涨15.2％，单元房价格上涨11.6％。

悉尼房价激增带动了全国房地产9.8％的增长。

不过，分析师说，虽然推测利率将维持在历史最低点，推高价格的其他因素 - 被压抑的需求 - 正趋于缓和。

联邦证劵CommSec的经济学家Savanth Sebastian预计，随着去年“无法维持的”崛起，今年的增长更可能在5-6 ％。

“如果（继续以这个速度增长），会引发严重的支付能力问题， ”他说。

据RP Data的数据显示，现在悉尼的平均房价为 77.5万，单元房为 55.7万。

“供不应求推高了房价， ”Mr Sebastian说。 “但市场现在有新增供应，土地销售环比增长了30％。 ”

他还预测央行在年底会开始缓慢加息。

布里斯班是除悉尼外唯一房价增长超过5 ％的城市，而其余每个省会城市年度价值增长为3.5 ％或更低。

RP Data资深分析师Cameron Kusher说，由于现金利率如此之低，在2013年下半年全国各地房价才得以上涨。

LJ Hooker Padstow代理Matthew Laface说，很多物业都是针对投资者和首次置业者。

“由于利率处于历史低位，现金比率相当稳定，买家信心极高， ”他说。

“也有很多人铤而走险，因为在拍卖会上错失良机，因而超额支付费用，有一些价格让人不可置信。 ”

（isis）

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