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澳洲地产知识必读:澳洲买房全过程

来源: 今日澳洲 评论0条
        一.寻找房屋信息:

        要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当然﹐使用互联网是最快的方法。或者找合资格的房产代理,请他们来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。您向房产代理提供您理想房屋的信息越多,房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。

        二.了解房屋:

        1)了解房子的外形,户型,房型,还有地理位置是否和自己喜欢的一致。

        2)由于澳洲房子在世界各地同时发售情况,当你选好房型后,为了避免自己喜欢的东西给别人捷足先登,可以先下定金,把房子定下来。

        3)房子定下来后,房屋代理便会通知发展商那边,同时你可以选好自己采用的律师,准备进行买卖程序了。签约前,律师通常会帮你检查卖主声明和售房合同在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为"卖主声明(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威尔士﹐叫做"售房合同(Contract of Sale)"。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。

        它包括﹕

        l一份"title"的复印件用于显示土地的面积﹐地点﹐贷款机构﹐历次卖主的姓名等原始资料。

        l计划信息它告知这块土地是否可以当作为民居或经商来利用或开发。

        l房产是否仍有贷款开销诸如市政税﹐水费等。

        l建筑限制建筑许可是指过去七年中﹐任何新建或改建项目。

        l它是被包括在"Housing Guarantee Fund"中的。

        l其它协议围绕这个房产发生的与其它人的协议﹐像围墙﹐建附属建筑物等。

        关于这份声明﹐卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。

        墨尔本热荐项目:墨尔本Sanctuary公寓

        项目价格:最低价38.3万澳元/套

        项目特色:宜居生态地产,投资地产,教育地产

        物业类型:公寓

        项目介绍:比邻商业中心,坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓,配套独家的管理区域,壮观的梯田景观,让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家首选。结合豪华的五星级别墅设施,匠心独具的设计,相得益彰的城市河畔景观,以及人性化的住宅设计。

        项目配套:设施包括:健身房,屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物中心有Hoyts电影院,墨尔本绝妙的体育专区,包括MCG,里士满区的 著名零售店。已经墨尔本最好的学校和大学。

        交通状况:距离商业中心仅3.5公里,离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物中心,餐馆1.5公里,距离著名学府墨尔本大学仅5.9公里。

        (搜房)
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