验房时需要注意些什么？专家给你几点建议

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

查看一下浴室的橱柜，检查厕所能否使用，这些都是公开看房时司空见惯的事情，但是，如果购房者在购买前还细心检查水龙头好坏等细节的话，该怎么办？根据墨尔本地产中介，公开看房的时候通体彻彻底底检查一番的情况是比较少见的。

St Kilda地产中介公司Whiting & Co Professionals的Dannie Corr先生有着40余年的公开看房经验。他说，购房者在购买前对房子进行彻底检查的情况是很少见的。“打开水龙头看看能否正常使用？这种情况并没有你想的那么多见，”他说。

“很多时候，人们购买一套几十万澳元的住宅，并不像买车那样仔细查看。”

Corr先生说，这种事情也有特例，但并不是购房者对房子进行检查，而是外包给专业人士。“如果这是传统住房、联排别墅或者两套类似住房中的其中一套，那么购房者找人来验房就很常见了。”

投资者Rob Ziino先生已经买了20多年的投资物业，他喜欢购买Collingwood、 West Melbourn、 Fitzroy 和Brunswick等地的住房，他的验房单远比他的房产投资组合要短的多。“房价对我来说比较重要，即使是买来投资，我也会关注这里是否适合我居住，”他说。

“对我来说，我觉得如果我自己都不想住在这里的话，别人又怎么会想要住在这里呢？你必须要这样想：‘是的，我想住在这里，’这么想的话，你才会对这里有好感。”

这位经验丰富的购房者说，房子情况好坏并不重要。“就算有石棉也没多大关系，石棉很容易就可以清除干净。我们可以搞定它，这并不是大问题，”他说：“我对建筑背景有大致了解，这对我来说大有裨益。我会找到该房的瑕疵，然后以此来获得更实惠的价格。”

对那些经验不足的投资者来说，对失败投资的恐惧可以与冗长的验房名单相比拟。首次物业投资者David Chen先生参观过数百处住房，每次都带着一份名单，里面记录了他自己了解到的事情以及其他投资者给的建议。

在这56条验房条例中就有一条是：检验每个龙头，确保热水和冷水出水都很正常；自带一个灯泡来检验灯具是否有用，还要检查所有的面盆排水正常。

上面还列出了几条，比如：躺在浴缸里看看是不是舒适，检验马桶是不是正常运作，通过插入手机充电器来了解每个电源插座是不是都有用等等。他到底能有多少时间可以做这些事呢？

“我要看10套房，因此时间很紧，但是我会检查淋浴、电流、电源插座和房屋构造，”Chen先生说：“地产中介愿意让我检查我想检查的地方，他们想要将房子卖出去。”

然后他就根据名单去查看房子不足之处，然后以这些瑕疵为由，协商获得更低的价格。“我在询盘之后，会进行虫害检查和房屋检查，”他说。

尽管有调查和验房名单，Chen先生还是发现，在房子交割之后，很难租出去。“我获得的租金回报比我预期的要少，”他说。

“室内的房间装潢都很糟糕，1间卧室漆成了粉红色，其他房间色调也很难看。有很多人来看过房，他们对粉刷都颇有微词。于是，我和几个朋友开车过去，将室内重新粉刷了，第二天就租出去了。”

他觉得，他可能也要将“中性色调”列入验房名单中。

以下是为购房者提供的几个看房小建议：

· 问问自己：我应该打开橱柜看看储物空间有多大还是看看现在的业主穿着如何？

· 打开那些不是固定在室内，不会保留在室内的橱柜纯属浪费时间。

· 使用浴室里的洗手液和乳液就有点厚脸皮了，在衣服上喷香水就更过分了。

· 如果你带了孩子来，不要让他们在床上蹦来蹦去，在菜园里乱跑或者玩弄房东家小孩的玩具。

· 如果房东将饼干留在厨房桌子上，千万不要吃！果盘和柠檬树也不要碰。

· 在室内走来走去就好像你在拍卖前就已经拥有该房就大错特错了。如果房价超出你的底线，你不得不退出的时候就尤为尴尬了。

· 不要企图说该房的坏话来让你的竞争者感到犹豫，人们通常很容易就能识破你的想法。

· 要记住房东也可能会参加，因此千万不要将你老旧的Dunlop Volleys鞋换成房东的Nike Airs新鞋。（这种事确实发生过）

最重要的一点是：

· 看房的时候使用这里的卫生间十分合适呢？这需要视情况而定。中介Dannie Corr先生并不介意这种事：“有人会问我们能不能借用下卫生间，有人会让我们在门口看着，我们当然会满足他们！”主要的原则是：如果你想要不让人注意到，你只要确保你冲干净了即可。你可以说你只是想试试马桶冲水好坏而已。

（澳洲家园网）

原创声明：本文系本站原创采写/编译整理/读者来稿，欢迎转载！转载时必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，本站保留追究法律责任的权利。

今日评论网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网站立场。