在2014年如何成为一个房地产开发商？

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

在沉寂数年后，房价上涨诱惑着投资者重返房地产市场，许多投资者正在考虑采取行动，并通过房地产开发追逐更大的收益。

比起简单投资，房地产开发能保证收获更多的财富，但对初学者来说会有更多潜在的陷阱，他们需要掌握的是一个全新的知识领域。

作者，房地产开发商兼大学讲师Peter Koulizos说，房地产开发是一个赚钱的好机会，“但是因为风险较高，资金亏损的几率也很大” 。

Metropole Property Strategists首席执行官Michael Yardney说，现在可能不是开始一个新的发展项目的最佳时机，因为房价已经回升，发展项目通常需要较长的时间架构 - 通常是一个为期两年的过程。

“初学者开始的一个好方法就是整修翻新，这样时间更短，也能学会预算，学会与建设者和银行打交道， ”他说。

SOL Results 房地产教练兼开发商Stan Kontos说，他的首要规则就是在购买物业时能确保赚钱，但不会出售。

Kontos说，初学者需要约5万至10万元的资产，再加上稳定的资金流动，并且只挑他们可以负担得起的发展项目。

成功的八个步骤

1 .在看土地之前，制定出你的财务状况，找到顾问团队，包括房地产经纪人，律师，建筑师和开发经理。

2 .检查地方议会关于发展项目的政策走向，想出一个理念。

3 .购买土地的价格可以让你有一个商业利润。

4 .获取开发批准，这可能需要几个月。

5 .准备好施工图，这样你就可以获得建筑许可证。

6 .从制造商那获得报价，并最终确定建设期的财务状况。

7 .接下来是建设阶段，持续7-12个月。大多数开发商从来没有亲自动手，他们更像是一个电影的制片人。

8 .在最后完成时，该项目可以再融资，租赁，或出售。一定要始终有一个退出战略，然后再开始。

（isis）

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