澳洲房市低迷，部分地区房价下跌近50%
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间3月13日，RP调查数据显示，由于房产市场数月来持续低迷，供应商们不得不用大折扣来吸引买家，仅去年一年，部分地区房价下跌近一半。
RP数据显示，去年，澳大利亚的豪华郊区，沿海地带以及洪水区是房价下跌最厉害的地区，中档房屋价格下跌超过46%。过去的12个月里，澳洲房价最昂贵的郊区--Point Piper的中档房屋的价格下跌37%，降到117万澳元，包括Gold Coast的Surfers Paradise以及西澳的百万富翁区Peppermint Grove在内地区的供应商不得不通过降价来促成交易，降价幅度接近25%。
RP数据中心的高级分析员Cameron Kusher说，购房者仍对2008年的全球金融危机导致股票市场下跌，个人财富流失以及离退休人员利益受损的事情耿耿于怀。受金融危机的影响，澳洲的人们不再像以前那样热衷于购房，搬家这些事情，而是开始重新积累财富。
去年降价幅度最大的十个区域包括新南威尔士州的Mittagong，维多利亚州的Southern Highlands 和 Golden Beach。但是房价下跌幅度最大的是靠近布雷斯班的Ipswich郊区--North Booval，也是洪水区，下降幅度为46.3%，降至15.4万澳元。
Kusher承认Ipswich洪水区的一些房子实际上是不能出售的，但是有些消费者“目光短浅”，所以还是购买了这些房屋。他说：“只要房价足够低，而且近五年内不发生洪水，就一定还会有人买这些洪水区的房屋。” Kusher指出，尽管受维州bushfires和北昆士兰州Cyclone Larry的影响，乡镇的房屋价格有所下降，但销售量和销售额在12个月里还是有所上升的。此外，房产价格还受洲际的移民减少影响，尤其是昆士兰，新南威尔士州和维多利亚州之间。
但是澳洲房产监察业的高级经济学家Dr Andrew Wilson指出省会城市的房产市场有所改观，因为在一些省会城市，尤其是昆士兰，新南威尔士州，西澳等地区的房产拍卖清除率都比较高，而且融资状况也有所改善。 Wilson说：“珀斯和布里斯班今年的房价可能有所回升，因为市场上的购买者目前活动还比较积极。”他认为，由于墨尔本2012年的经济发展仍然不明朗，所以该地区的购房者仍保持谨慎的状态，但是阿德莱德的销售情况有望改善。尽管有些不稳定，Darwin地区2012年的房产市场状况还是很令人期待的。资源将有利于一些地区，尤其是昆士兰州中心区的房产市场的恢复。
2011年中档房产房价下跌最严重的十个地区
1. North Booval (昆士兰州) -46.3% (houses) to $154,000
2. Mittaggong (新南威尔士州) -45.1% (units) to $225,000
3. Jolimont (西澳大利亚州) -44.4% (units) to $342,000
4. Carey Bay (新南威尔士州) -42.6% (houses) to $266,001
5. St Kilda West (维多利亚州) -41.8% (houses) to $1,455,000
6. Port Augusta (南澳大利亚州) -41.5% (units) to $120,000
7. Golden Beach (维多利亚州) -40.9% (houses) to $85,750
8. Rainbow Beach (昆士兰州) -40.8% (units) to $219,750
9. Acacia Ridge (昆士兰州) -40.8% (units) to $298,500
10. Eagle Farm (昆士兰州) -40.4% (units) to $786,500
（Wendy）
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