如何保护自己的利益？澳洲贷款买房指南

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

那如何才能保护自己的切身利益呢，下面我将一一为您解答在澳洲买房需要注意哪些事项：

第一，不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

第二，不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈

在地产界二者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。

有一种说法是，预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval)，就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

第三，不要申请太多信用卡帐户

信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四，申请贷款时不要谎报信息

房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。

在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

第五，还不起贷款时不要四处躲藏。

很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

第六，不要随随便便找个房屋装修商

好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第七，不要随便找个澳洲房产代理机构卖掉房子

各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令人满意就找其它的房屋代理机构。

第八，不要第一次就支付大额装修费

如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，都不要付现金。

第九，不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约

当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

第十，不要为了省钱跳过验房这一步。

验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300~400元因小失大。

如果这十条你都牢记于心了，那么你在投资澳洲房产、验房还贷以及买卖交易的过程中就不会出现致命错误，第一时间确保交易产生的费用都是自主可控的，让你真正做到理性投资，风险自控。

（搜房）

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