油价上涨将导致房价进一步下跌？

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间4月18日业内专家称：油价上涨的趋势可能会减缓房产市场复苏的步伐，而且将会促使央行降低利率。油价的上涨是21世纪初房产市场低迷的重要因素。

CommSec的油价未来两周里将上涨2%到3%，全国的油价平均价格就会3年来首次突破1.5澳元/公升。上次油价引起公众广泛关注还是在2001年初，部分地区由于受政府上调燃油税和消费税的影响，油价突破1.0澳元/公升。

那时，面对油价涨价，经济学家称此举会给消费者带来消极的心理影响，会对当时迅速发展的放长夜带来不利影响。ABS在2003年（那时油价持续上涨，突破1.05澳元/公升）公布的数据表明房价上涨速度从2001年的20%多降至2002年后半年的7%。

德意志银行的经济学家那时指出：“油价上涨唯一获利的就是大的产油国。”CommSec的经济学家Savanth Sebastian指出：油价持续了之前上涨的趋势，而且不幸的是“接下来几周也不会出现好转”。

据Sebastian所言，自今年年初以来，澳洲普通家庭每月的燃料费用上涨8澳元，目前为177澳元，这就加大澳洲人的生活成本。他说：“央行会密切关注油价上涨和澳元坚挺，因为这两者都可能会降低消费。央行正在计划降息，尤其是在消费者谨慎消费的情况下。”

Sebastian说：“最近有关每公升油价将上涨2澳元的预测‘确实有点过了’，但油价确实很可能会继续升高。”Foreseechange 公司的总经理Charlie Nelson指出油价的上涨可能会影响消费者对地理位置的偏好。他说：“我们看到很多人选择绿化好的地方和靠近海的地方，但以后大家应该会靠近地铁和交通工具便利的地方。”

经济研究调查机构BIS Shrapnel 的总经理Robert Mellor指出，一年又一年油价的上证已经改变了人们的购房行为。Mellor说：“距离地铁站近的别墅（house）和公寓比其他地方的价格要高一些。”

毕马威会计师事务所人口统计学家Bernard Salt指出：未来10年房价最大的驱动力可能来自于地铁车站。

英文版：http://finance.ninemsn.com.au/pfproperty/owning/8443980/rising-petrol-prices-could-see-fall-in-house-prices-interest-rates

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