房产市场萧条租金收益稳步上升

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月5日澳大利亚房产市场持续低靡，五月房产价格下跌将会持续到六月。

维多利亚房地产研究所数据显示，虽然这周墨尔本房产清除率已经由上周的57%上升至60%，比去年同期的56%高出4%，但是房产行业还是处于停滞状态。

维多利亚房地产研究所长Enzo Raimondo在一份声明说，“目前低水平的市场活动可能致使地产市场还将停滞不前，一些投资者期望重塑信心，参与更多的经济活动。” 在此前，他还说到，566套拍卖房产中只销售340套，226套流拍，147套还在供应商投标之中。这就可能导致买家的竞争或房产价格走低。

RP Data最新的房价指数显示，五月墨尔本房产价格下跌2.7%，跌至8.4%。女王生日临近，许多业内人士正在想办法扭转这种下跌局势。

房产下跌的局势已经在全国扩散。目前国民住宅价值已经下跌1.4%，这让许多房产分析专家大跌眼镜，他们原本以为5月份的利率下调50个基点可能会提振房产业。

西太平洋银行资深经济学家Matthew Hassan说，墨尔本房产未来一段时间仍让人担忧。虽然房产市场现状糟糕，房产供给仍持续增加，墨尔本房产市场仍然具有很大的潜力。因为住房市场还有很大的增长空间，在未来的6到9个月，大量积压未建的工程将陆续完工。

CommSec首席经济学家Craig James则援引本周的一个消息称，那并不足以恢复信心。他表示房价数据“很恐怖”，房市疲软。他强调，降息还不足以挽救房市。

“这是一场信任危机。一方面，潜在房屋需求相对稳定，另一方面却是房产购买者、投资者和开发商没有足够的信心。联邦政府和国家需要提出一个全面的解决方案来提振房产业。” Craig James如是说。但是鉴于澳大利亚政府紧张的财政状况，这似乎不大可能。

五月墨尔本房价下跌1.4%，但是单位房价涨了1%，悉尼、阿德莱德、珀斯每单位住房房价也分别上涨2.2%，4.7%，1.5%，Hassan and James都认为最好的方法就是建造小型廉价型房屋。

Craig James说投资者必须改变他们的思维方式。他说“别墅已经不再是一种时尚的物质，公寓才是公众需要的东西。这就导致公寓的价格上涨。投资者必须明白一个新的现实，那就是年轻的一代想要的是靠近工作场所、咖啡馆和娱乐场所的公寓。”

RP数据的研究主管Tim Lawless指出，尽管房产市场萧条，但是租金收益率持续攀高。

今年很多城市的租金收益率都比往年较高，在一些城市，租金水平更是明显提升。比如达尔文和珀斯，其总体租金收益率已经上升了50个基点或是更多。

英文版：http://www.propertyobserver.com.au/residential/bleak-housing-market-to-continue-but-rental-yields-are-on-the-rise/2012060454971

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（Summer）

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