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墨尔本新增住房预计2013达到顶峰

2014-10-11 来源: 今日澳洲 评论0条
        今日悉尼讯 澳洲东部时间5月24日咨询评估公司CKC预测显示,墨尔本的房屋建筑量预计将在2013年达到巅峰,将有14000套房屋完工。然而,这场2011年拉开的建房热潮,到2014年将会至少趋于平静,甚至很有可能房屋完工量会降至4000套,将市场拉回2000至2011年的平均水平。

        从现在到2014年,总计大约有31000套房屋将在此阶段完工或开始建设,其中大部分建在市中心。大约7500套房屋建在距城区10公里的位置,4400多套建在中环或是外环,而只有800套建在外城区。

        2010年起,墨尔本的房屋建筑量开始剧增,2010年新增房屋量为5000套,2011年为将近8000套,与此相比,2010年之前年均量只有4000套。这其中大多数都建在距中央商务区250米以内。有大约9000套房屋目前在建。根据2013年数据估计,如果CKC公司评估的项目都开工建设,新增住房量将达到14000套。

        CKC公司研究部主管Robert Papaleo说,到2015年,房地产市场将不存在房产短缺的问题,但问题在于,业主需求能得到满足吗?接受Property Observer采访时,他说,“迄今,房屋的确受到好评,但我们现在面临的是更为疲软的房屋租赁市场,并且人口增速正在放缓。”他说最大的未知数是占房产市场20%比重的亚洲投资者,他们是否会继续看好墨尔本房产市场。如果他们能够使用海外资金,那他们买的房子就没有限制。根据Papaleo的话,相比之下,海外银行更愿意为客户提供资金,更少考虑当地状况,所做的核查也更少。

        墨尔本的高度城市化开始于2010年,那时期房数量达到17000套,与此相比,历史平均值仅为6300套。第二年,此数字稍微有所下降,但推销给投资人和业主的房屋仍有12500套之多。
这一周,Lend Lease集团的807 Bourke Street tower将要开工建设。在墨尔本的Docklands建设的房屋和四联排别墅将是此次精品开发的一大特色,并将成为澳大利亚的首个木质高层建筑,且是全球此类建筑的最高代表。

        PDG公司和Schiavello开发的Prima Pearl项目正在Southbank开工。此工程分为两部分,通过不同的大厅进入,Pearl从10层至35层,Prima从36至66层。低层部分售价从351000澳元的一居室公寓,638000澳元的二居室公寓到一千万澳元的顶层复式不等。迄今,已有600多套售出。
        我们进一步走出市中心,Boom Property Group (BPG)正准备营销其在Caroline Springs的Belise楼盘。计划楼盘将于7月开工,在2013年中完工。

        英文版:http://www.propertyobserver.com.au/developments/record-number-of-melbourne-apartments-to-be-completed-in-2013-followed-by-plummet-in-2014-charter-keck-kramer/2012052354814

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