《经济学家》全球地产报告称：澳洲房价高估36%

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间8月20日《经济学家》杂志研究称：较其四个月前被高估相比，澳洲房价现在有所改观，但比其公允价值高36%。

该杂志在其2012年8月更新的全球住宅性房产研究报告中指出：澳大利亚房产市场排名第13，房产价格与去年同期相比，下降2.1%。在其之前的更新中，《经济学家》称澳洲房价高估了38%。

《经济学家》引入的“公允价值”长期平均房价以及可支配收入和租金的综合指标。澳大利亚是所公布列表中12个房价下跌的地区之一。

《经济学家》指出：澳大利亚房产市场是表现最好的市场，年收益率高达11%。然而，澳大利亚市场的高估情况远不及香港（比公允价值高64%），新加坡（比公允价值高58%）、加拿大（比公允价值高54%）严重。

与香港、奥地利和加拿大等地区相比，在过去的五年中，澳大利亚的房价增长率相对比较温和，为10%以下；而香港、奥地利和加拿大的年增长率则分别为64%、23%和18%。

最新更新显示：爱尔兰是全球房产市场表现最差的地区。房价在过去一年中下降14.4%，在过去五年中，下降幅度高达50%。过去一年中，西班牙房价下降了8.3%，五年中下降了22.4%。

《经济学家》指出：房价经过多年“令人目眩”的上升之后，全球范围内的住宅房产市场都受到重创，价格大幅下跌。它强调很多国家的房价开始回归“公允价值”，其中有8个国家的房价或与公允价值持平或略低。

然而，《经济学家》还指出：房地产市场价格降至“公允价值”并不意味着价格将停止下降的步伐。美国的房价在较2006年的最高值下降三分之一之后，现在比公允价值低19%，然而房产市场即将触底。

其他的房产市场，如爱尔兰房价仍处于“仍在自由落体”的状态。从我们的列表来看，爱尔兰的房价在2010年4月之后持续下降，与其在2007年的最高值相比，现在的房价下跌幅度已经超过50%。

《经济学家》警告说：西班牙房价下跌的步伐加快加剧了其经济二季度的衰退，而经济的衰退意味着西班牙的房价还将持续下降。2011年7月到2012年7月期间，英国的房价下降了0.7%，在过去的五年中下跌10.2%。（Wendy）

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