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《经济学家》全球地产报告称:澳洲房价高估36%

来源: 今日澳洲 评论0条

       今日悉尼讯 澳洲东部时间8月20日 《经济学家》杂志研究称:较其四个月前被高估相比,澳洲房价现在有所改观,但比其公允价值高36%。


       该杂志在其2012年8月更新的全球住宅性房产研究报告中指出:澳大利亚房产市场排名第13,房产价格与去年同期相比,下降2.1%。在其之前的更新中,《经济学家》称澳洲房价高估了38%。


       《经济学家》引入的“公允价值”长期平均房价以及可支配收入和租金的综合指标。澳大利亚是所公布列表中12个房价下跌的地区之一。


       《经济学家》指出:澳大利亚房产市场是表现最好的市场,年收益率高达11%。然而,澳大利亚市场的高估情况远不及香港(比公允价值高64%),新加坡(比公允价值高58%)、加拿大(比公允价值高54%)严重。

       与香港、奥地利和加拿大等地区相比,在过去的五年中,澳大利亚的房价增长率相对比较温和,为10%以下;而香港、奥地利和加拿大的年增长率则分别为64%、23%和18%。

       最新更新显示:爱尔兰是全球房产市场表现最差的地区。房价在过去一年中下降14.4%,在过去五年中,下降幅度高达50%。过去一年中,西班牙房价下降了8.3%,五年中下降了22.4%。

       《经济学家》指出:房价经过多年“令人目眩”的上升之后,全球范围内的住宅房产市场都受到重创,价格大幅下跌。它强调很多国家的房价开始回归“公允价值”,其中有8个国家的房价或与公允价值持平或略低。

       然而,《经济学家》还指出:房地产市场价格降至“公允价值”并不意味着价格将停止下降的步伐。美国的房价在较2006年的最高值下降三分之一之后,现在比公允价值低19%,然而房产市场即将触底。


       其他的房产市场,如爱尔兰房价仍处于“仍在自由落体”的状态。从我们的列表来看,爱尔兰的房价在2010年4月之后持续下降,与其在2007年的最高值相比,现在的房价下跌幅度已经超过50%。


       《经济学家》警告说:西班牙房价下跌的步伐加快加剧了其经济二季度的衰退,而经济的衰退意味着西班牙的房价还将持续下降。2011年7月到2012年7月期间,英国的房价下降了0.7%,在过去的五年中下跌10.2%。(Wendy)


       英文版:http://www.propertyobserver.com.au/residential/australian-house-price-down-21-over-past-year-but-still-36-overvalued-the-economist-magazine/2012082056115


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