墨尔本拍卖市场乐观 但首次置业者仍持续观望

       今日悉尼讯 澳洲东部时间10月21日 楼市复苏的第一个迹象通常都是首次置业者活动积极，然而墨尔本现在有越来越多的年轻买家们对楼市持观望态度。

       自8月份以来，墨尔本的拍卖的清除率已经上升约10%，但整体房产市场仍持续低迷。房产观察家们特别注意到自州政府于6月末削减首次置业者补助金之后，墨尔本的首次置业者数量不断下降。

       Advantage房产咨询公司的Frank Valentic指出：自居者购房者中约有17%的为首次置业者，但20年期的长期平均水平为21%。2007年和2010年墨尔本房价恢复应该归功于年轻买家的激增，伴随着首次置业者回归，房产市场通常都会迎来价格的稳定和投资者购买的增加。

       昨天的墨尔本共有664场拍卖会，拍卖会清除率为63 %。维多利亚房地产协会发言人Robert Larocca指出：本周的拍卖市场延续了上周的增长趋势，也算是下周超级周末---共有1200场拍卖会的预热；下周也将是本年度拍卖市场最总要的一个周末。

       澳洲房产监测中心的数据表明：今年前6个月，墨尔本的平均房价上涨了1.6 %，由于本周房产拍卖市场的表现，预计本季度将显示持续低水平增长。

       APM物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson指出：墨尔本是在逐步改善，但差异很大，拍卖清除率一直维持在60%左右，但通常达到快70%的时候才会取得持续性增长。澳洲统计局数据显示：首次置业者占房贷市场的比例在2009年5月达到31%，但现在却减少了近三分之一。

       Wilson博士表示：部分远郊地区的房价有小幅回升，但年轻的买家大都没有注意到价格的提升，再加上墨尔本“相对合理”的租房市场，大多潜在买家都选择继续租房。

       自去年十一月以来，央行已经将现金利率下调150个基点，但四大银行平均传递的降息仅为115个基点。Valentic先生预计未来一段时间利率将持续下降，租房成本和购房成本之间的差距将缩小，进而首次置业者数量将呈现上升趋势。

       另外一个事实是，首次购房者的平均年龄越来越大；另一位购房者经纪人Paul Osborne指出：10年前，首次置业者的平均年龄为20岁左右，现在大都是30岁。

       威尔逊博士表示：当前房产市场的消费者信心是脆弱的，尤其是在中东部的郊区；那些表现较好的房产市场是那些对生活成本、工作压力敏感度较低的地区；这也就是为什么房产价格在150万澳元以上的市场如Malvern、Camberwell、Kew、Hawthorn和Glen Iris的房价出现上涨趋势。(Wendy)

       英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/first-home-buyers-hold-back-20121020-27ygj.html

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