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墨尔本2013年投资向房产增值最大化看齐

来源: 今日澳洲 评论0条

        今日悉尼讯 澳洲东部时间12月12日 近几年房产市场风云变幻,要准确判断市场走向就好比雾里看花。尽管如此,我们仍可以透过一份关于Westpac银行住房贷款申请通过率的报告看到来年地产投资的一些蛛丝马迹。

        报告显示,今年十月份住房贷款虽驻足不前,投资贷款却节节攀升,上升了5.5%。九月份却下降了8.8%。年初至今,投资贷款增长了21%,并且仍在不断增加中。照此发展下去的话,房产投资商将完全有能力购置一处房产。问题是哪些房产的维持成本最低而增值潜力最大呢?

        毋庸置疑,投资商将继续关注一些业已存在的投资区,如South Yarra,、Elwood和Richmond。同理,交通是否便利、是否临近购物中心、餐厅和酒吧也是投资房产时必须考虑到的,这关系到房产租户的切身需求。此外,投资商们也应关注那些具备增值潜力的新兴房产。


        以墨尔本内西区和北部地区的几处已售房产为例:


        位于Flemington Farnham Street 8/60号的一处一居室以33.5万澳元售出,这个价钱相比墨尔本公寓中位价低了不知10万澳元,是投资商们完全负担得起的。除此之外,若将房屋出租,每周租金可达300澳元。另一处位于Northcote Clarke Street 20/203号的房产周末以45.2万澳元售出,这里不仅临近商业繁华地带,收益率或将达到5%。若不考虑其他因素纯看收益率的话,这处房产的投资潜力则不言而喻了。再者,这两处房产地处郊区—新兴投资潜力区。


        值得注意的是,虽然置业者掌握了70%的市场份额,投资空间并不大,来年投资形势也或许不比2012年,但是投资商们将另辟蹊径,向墨尔本郊区—新兴投资潜力区看齐。据悉,2013年这些地区发展形势必将高于平均水平。

        (实习:Melody)

关键词: 增值墨尔本看齐
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