悉尼房价有望再创新高
今日悉尼讯 澳洲东部时间1月3日 RP Data分析数据显示,2012年悉尼房产市场表现超群仅次于全澳之首达尔文市。2012年悉尼房价涨幅为1.5%;达尔文涨幅则达8.9%之高。12月份悉尼的住宅房产中位价下降了1%。
Cameron Kusher指出,悉尼2012年的房产市场已明显赶超2011年,但和前几年的好形势相比却逊色不少。2011年悉尼房价下降了2.4%;2010年则是一路上涨,涨幅达6.3%;2009年房价涨幅更是高达14.2%。
Cameron认为,悉尼房产市场的助推力来自于公寓的高需求,悉尼公寓的房价涨幅为2.3%;其他套房的房价涨幅却只有1.3%。这和公寓所处的地理位置以及它的负担能力有很大的关系。公寓的中位价相比其他套房的中位价要低16.5万澳元。
APM的资深经济学家Andrew Wilson指出,悉尼房产市场的振兴依赖于中低端房产市场的姣好发展。2012年悉尼房产市场表现最佳的是房价在60~100万澳元之间的房产,而房价超过200万澳元的房产行情就相形见绌了些,尤其是12月期间。就地区分布而言,悉尼内西区、西南部和Canterbury Bankstown的房产负担能力最好因此市场行情也最紧俏。
McGrath Estate Agents的执行总裁John McGrath认为,2013年的悉尼房产市场非常值得期待,特别是房价低于150万澳元的房产市场。John预估,2013年房价低于75万澳元的房产其房价上升空间可达2%~5%;而房价在75~150万澳元之间的房产其房价上升空间则可达5%~8%。Cameron则没有那么乐观,他认为10%~12%的房价上升空间并不会在2013年就出现。
悉尼仍然是全澳房价最高的城市,它的房产中位价高达58.0246万澳元,首都堪培拉紧随其后达51.75万澳元。墨尔本则以2.9%的中位价降幅成为全澳最差房产市场。墨尔本的房产中位价为50万澳元。
(实习:Melody)
文章来源:http://smh.domain.com.au/real-estate-news/sydney-property-rise-tops-bar-one-20130102-2c5nj.html