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布里斯班

【龙腾地产】大好新政策,首次置业者回归

来源: 今日澳洲 评论0条



经过首次置业津贴政策的重大调整,二手房购房补贴的全面取消,以及央行多次降息刺激经济,2012年成为新州房产市场审时度势,平稳过渡的一年。2013年首,房产市场的走向,央行再次调息的可能性再次成为自住者及投资者关心的话题。这里将个人的一些看法跟大家分享,仅供参考。


对不少买家来说,2012年成为他们观望的一年。澳洲是否能经受起第二轮金融风暴的冲击,房价的走势预测,央行利率的进一步降低等等都可能为他们考虑的因素之一。


在去年10月1日起正式施行的购房新政下,根据所购物也的价格,满足首次置业者条件的买家将可以享受AUD 15 000的首次置业津贴,及减免印花税的优厚政策,最高可为买家节省AUD 35 240。不过部分买家担心政策的推出或间接引起房价的波动,且新政的有效期至2013年底(2014年1月1日起,首次置业津贴降至AUD 10 000),所以暂时选择在了解项目同时观望市场动向。事实证明,各大开发项目的价格均保持稳定,即使在圣诞新年的档期也未有低向调整,热门楼盘优质户型更是被抢购一空。再次显示了悉尼整个市场需求的持续及稳定性。


澳洲央行于2012年12月最后一次降息至3%,让很多即将交房以及购买现房准现房的买家得到了非常实际的优惠,同时也给整个房产市场注入了强心剂,为房价水平提供了正面支持。


距Realestate.com.au于2012年底进行的的网上对4500人的调查结果显示,18至24岁的首次置业群体中的62%正为购置自己的首套房产而积极储蓄。同时,近三分之一的人打算在2013年将现有房产出售并购买更优质的物业。


新政AUD 15 000的首次置业津贴将在2013年底降至AUD 10 000,综合以上考量,自年初至年中,预计首次购房者将逐渐活跃起来,年中至下半年可能出现首次置业买家大批涌入市场抓住最后机遇的情况,掀起购房热潮。
最后对给正在看房的朋友们一些中肯的建议,买房为重大投资,应尽量在对市场及楼盘了解后,根据自己的需求适时出手。当政策调整或利率调整带来的市场波动导致大批买家蜂拥入场时,可能性价比较高或户型等条件相对较好的物业将受到非常大的需求冲击,可能会和自己心仪的家擦家而过。所以,理清思路,了解并总结自己的需求,遇到中意的物业及时作出决定是较明智的选择。
 


Steven Liu 
刘曦鸣
龙腾地产高级分析师
手机: 0450 091 880
微博:龙腾地产高级分析师Steven Liu

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