澳洲市中心公寓黄金时代到来

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间3月16日澳联储行的一位高级官员指出：远郊别墅房产市场繁荣的黄金时代可能已经一去不复返了，有迹象表明，澳洲购房者的偏好已经开始转向市中心的公寓。

Christopher Kent对业内有关政府税收和建筑规划拖延是远郊地区建筑开发重大障碍的观点提出挑战，他认为房产市场2012-2013年年初出现的温和增长主要是在公寓市场，市中心和远郊地区的房产市场可以为是两个天地。

他说：“当前澳洲的独立住宅审批量为周期性衰退低点的水平，但高密度住宅批准量却相对较多，甚至可谓是历史最高点。”

相关迹象表明：墨尔本市中心的公寓供给量可能已经超出需求，但与悉尼的其他地区相比，其市中心和中环郊区的公寓审批数量却维持一个大幅度、持续性的增长状态。

Christopher Kent在接受澳洲建筑协会采访的时候指出，澳洲人购房喜好向高密度住宅的转变主要有以下三个原因：

首先，自上世纪90年代以来，随着土地价格的不断上涨，澳洲的房价持续攀升；这使得澳洲购房者处于节约土地的考虑而愿意居住在高密度住宅里。

其次，悉尼交通拥挤程度不断增加，这使得很多人不愿意选择居住在离市中心较远的地区。

再次，整体社会环境的变化使得澳洲人更愿意居住在交通便利、基础设施完善的市中心地区而非远郊地区。

Kent认为业内有关州政府和地方政府规划延误导致远郊地区建筑业衰退的看法是错误的，因为在2009-10年，政府也有同样的举动，但并未影响到远郊地区的开发活动；他还预言今年住宅型建筑市场将持续复苏。

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