悉尼房市发展强劲 但房市繁荣期尚未到来
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间8月21日 过去的这段时间中，悉尼的房地产市场发展势头依旧十分强劲，但John McGrath 表示，这种势头暂且还不能被称为繁荣。他称，“我认为现在下定论还为时过早”。
如果这前所未有的需求和清盘率继续上升，我认为这不是一个健康的市场，因为它可能会将房屋价格推动到一个前所未有的高水平”。
而根据澳大利亚房地产监察表示，去年，拍卖数量有所增长，但McGrath先生表示，待售房产数量总体来说是略有下降的。因为越来越多的人只是去感受拍卖的氛围。且史上最低的利率正在激励买家购买价格低于100万澳元的房产。
悉尼的拍卖清盘率一直十分强劲。据APM记录，它已经连续6周达80%以上。上周六，它为81.6%。其中，悉尼西部的清盘率高达93%。甚至连一般比较平淡的上北岸和下北岸地区都高达89%。
APM的高级经济学家Andrew Wilson博士表示，悉尼家卖家可以对春季拍卖会充满期待。
“有很多人会有兴趣购买你的房产，而在这个时候房产的库存是不足的”。他表示。但Wilson博士和McGrath的看法不同，他指出“房市肯定是要有所改变的。8月我们的待售房产数量为300到400，而到了春季拍卖季这个数据可能达600或者700。这意味着买家将会有更多的选择。但由于大多数卖家也是买家，买家也将会变得更多”。
Wilson博士期望2013年悉尼的房价中值能够有7 - 10%的增长，但他仍表示，对于某些季度，繁荣的条件已经成熟了。
Wilson博士也怀疑高端市场将很快反弹，因为市场具有不确定性。他还给针对市场中的投资者数量做出了预警。“我们有蓬勃发展的投资产业，这推动了所谓的热点地区的发展，但我们必须警惕过度投机的危险，它导致投资市场供应过剩。
不过，现在确是首次购房者最好的时机。如果有太多的供应，投资者就会找不到租户。于是投资者需要出售房屋，因为他们不能弥补他们的成本。而如果太多的人需要同时出售房产，价格将会降低”。因此首次购房者需要做的就是坐等时机的到来。
（Vivian）
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