悉尼、墨尔本房地产价格飙升创历史新高

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间10月1日根据最新发布的RP Data报告显示，近期在悉尼、墨尔本出现的飙升的房价增长已经使得全国的住宅价值升至了最高点。

　　　近日，RP Data-Rismark发布的September Hedonic Home Value Index发现，悉尼领衔了这种房价增长，其房屋价值仅上个月就上涨了2.5%，九月季度这种增长幅度达到了5.2%。而墨尔本房价的增长几乎同样强劲，它上个月的房价中值增长了2.4%，九月季度的房价涨幅也达到了5%。

　　　该指数还发现，所有首府城市的房价已经比之前2010年10月的历史纪录都高出了0.7%。对此RP Data的研究主管兼分析师Tim Lawless表示，这是房地产市场“技术性”复苏的结果，此前在2010年10月到2012年5月，整体住宅值下降了7.4%。而自去年6月以来它们已经上涨了8.7%。

　　　 Lawless 先生表示，大多数这些收益是由于澳大利亚最大的两大住房市场的强劲表现得来的。而大多数其他省会城市的房地产市场却出现了减弱甚至负增长。“我们已经很久没有看到如2009年4月的悉尼和2010年五月的墨尔本那般强大的市场环境了”。

　　　然而，据该报告发现，此前有些城市的资本收益也出现了负增长，其中包括了布里斯班(-0.3%)、珀斯(-0.1%)、霍巴特(-2%)、达尔文(-2.5%)和堪培拉(-0.7%)，而这个月阿德莱德和布里斯班的资本收益都上涨了1.1%，珀斯房价上涨了1.3%。

　　　Lawless先生称，通常关于房地产市场不可持续的增长的争议大多数集中在悉尼和墨尔本,因为一般其他省会城市的住房市场增长趋势是相对和缓的。比如珀斯的房地产市场的资本收益表现原本就比较突出，九月季度这里的住宅价值也只是上升了1.3%，而布里斯班的房地产市场仍然低迷，在过去的12个月中只有1.1%的增长。

　　　Lawless先生称，澳大利亚的房地产市场正处于一个健康的增长阶段，但如果2014年悉尼和墨尔本仍继续以同样的速度增长的话，那么可能会有一些隐忧。按照当前季度的增长速度，悉尼和墨尔本的资本收益折合成年增长率的话可达20%左右，已经接近了之前增长周期的最高点。虽然这中情况不太可能会真的发生，但是如果如此高的增长率要持续在一段时期的话，它将有可能推动房价上升，使其远远高于我们所希望的可持续的市场价值。

　　　（Vivian）

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