澳洲房价上涨首次购房者销声匿迹

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

随着悉尼成为国家经济增长的发动机，澳大利亚住宅区市场正在经历三年来最强劲的发展。

但是，价格上涨也增添了新的担忧，在近期房市低迷之后，住房支付能力日趋严峻。

特别是在澳洲东部，价格限制越来越多地被作为一种新的危险区域，。

根据国家统计局Bureau of Statistics的数据显示，尽管利率前所未有的低，首次购房者的融资承诺数已经暴跌近22 ％。

首次购房者在贷款人数中只占13.7 ％，这是自2004年初以来他们占据的最低市场份额。

省会城市的居住价值在10月上涨1.3 ％，一系列最新的月纪录推高了年增长率达到了7.9 ％ -是2010年结束的上一次繁荣以后的最高点。

根据RP Data的Rismark的最新数字显示，东部沿海地区一直是承上启下的活动，悉尼居住价值在9月增加了2.5 ％之后在10月上升2.4％。

“主要在这三个大城市，''分析师Cameron Kusher说，“在悉尼房价上涨后，墨尔本也不甘落后。即便是布里斯班，现在也出现了增长迹象。”

RP Data的数据显示，悉尼在长期的弱势之后已经出现了强劲的表现，那时居住值勉强跟得上通胀。这时距上一个高峰之后，悉尼居住价值上升了9.1％。

在墨尔本，发展热潮直到2010年年中才结束，在萎靡不振的几年之后，现在开始了稳定的增长。居住值在前一个月增加2.4％后，在10月份环比上涨了1.2 ％。现在仅比上一个高峰低0.8 ％。

Mr Kusher 说，''从投资者的角度来看，你已经失去了进入这些市场的机会，因为投资效益下降了。唯一的例外是布里斯班，在那里住房会更实惠很多。''

在布里斯班，居住值同比增长1.4％，但仍低于其上一个高峰的8.4％。

但在全国各地增长并不均匀。

在阿德莱德（ 0.3％）居住值相对平稳，在珀斯（-0.2 ％），堪培拉（ -1.5 ％），和霍巴特（-2.3 ％）则有所下跌。达尔文则上升1.6 ％。

（isis）

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