年轻购房者未预留空间 应警惕低利率陷阱
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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ME银行（ME Bank）最近的一项调查发现，一些年轻的购房者没有在预算中为利率的上升留有空间，从而置身于房贷金融风险之中。
该调查发现，几乎19%的澳洲人没有对未来利率的上升留下预算余地。这一比例在18至29岁（24.8%）和50岁以上（20.9%）的人群中明显偏高，有61%的人对过去20年里的平均浮动利率水平认识不足。但有13.2%的人关注如果利率上升是否有能力按揭还款。
ME银行的伊斯顿（Luke Easton）表示，2015年房价一旦上升，就会使一些人被逐出市场，特别是年轻的购房者，他们错误地认为房产贷款利率低于6%是常态，而非例外。“几年前才进入房产市场的那些人没有经历过高利率时期，”他说。
平均浮动房产贷款利率两年多来一直在下降，自2013年8月到现在一直稳定在5.95%。不过，储备银行（RBA）的统计数据显示，1959年1月第一次有记录以来，至2014年4月之间的平均房贷利率为8.67%。在过去的20年里，平均利率为7.48%。目前的利率远远低于平均水平，这表明利率的唯一走向就是上升。
按照悉尼住房平均贷款额计算，若利率回到历史平均水平，这可能意味着每月高达1000澳元额外的房贷还款额。
据惠誉国际评级机构（Fitch Ratings）称，那些过度冒险的购房者在利率上升时就难以履行房贷责任。惠誉分析师扎内西（James Zanesi）说：“当我们调查抵押贷款的拖欠情况时，我们发现这和利率有很强的关联。平时略微加息，拖欠现象便会突然增加。”
首次购房者李（Monika Markgraf Lee）于去年购买了科瑞毕利（Kirribilli）的公寓房，但她没有考虑升息的情形。她说：“我担心利率会上升，因为这会影响我的对冲账户，我得作好计划。目前的利率对我很适用，但如果利率发生改变，我就得修改整个安排计划。”
（澳洲新闻）
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