租房和买房到底哪个更划算？专家和央行意见不同

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

澳洲央行公布了一些数据，讲述了令租房比买房更划算的房屋增值速度前提条件。

在全国范围里，央行计算得出的结论是，近60年来，扣除通胀与持有成本后，全国房屋价格每年上升约2.4%，而这一价格必须达到2.9%才能使得买房比租房要划算。

但专家指出央行建立在全国市场基础上的计算结果，低于部分市区或地区，特别是悉尼和墨尔本。

来自RP Data的高级分析员Cameron Kusher称，10年内年增长值5.5%的社区房屋价格已经超越了通胀的增幅，使得买房比租房要好。

RP Data统计显示，悉尼作为一个整体，这10年的年增长率为3.6%，还没有达到上面提到的数字。

墨尔本则为5.6%。布里斯班是5.2%。

但他指出很多社区超越了央行的计算值。

Kusher说：“现实的说悉尼、墨尔本大多数社区的增幅已经超越了预测的2.9%。”

“在过去15－20年里，增幅肯定在大部分时间里超越了通胀。”

Kusher承认应当考虑这种增幅是否具有持续性。

他说随着未来房价增长将与家庭收入增长接近，房价增幅可能掉到低于通胀的水平。

这样的改变意味着房价将无法以最近的增幅继续增长，但他表示买房有更深层的好处。

Kusher说：“我总体上同意央行的说法，但我的看法一直是应该把房屋贷款看作一种强迫自己存钱的方法。”

“不买房的人们，依然要将他们一部分的收入给存放起来。”

Realestateview.com.au的发言人Paul Bird则表示，考虑上通胀因素，悉尼房价这五年以7.3%的速度增长。墨尔本是6.9％。

Bird表示对未来的展望也是乐观的：“半年期展望的结果是乐观的，因素包括利率将暂时保持不变。”

“根据我们过去一年看到的增幅，可以预期市场将在接下来的三个月变得强劲，必然会超过2.9%。”

Aussie Home Loans发布的一份独立报告称，悉尼公寓的平均租金成本中位数在6月底已经上升至每周500元，这超过了在市区平均贷款还款成本。

Aussie计算结果显示在平均35.5万的房贷、4.84利率的基础上，每周还款为431.5元。该公司总经理Ian Corfield说利率低使得计算结果显示买房比较好些。

Corfield说：“利率如此低，悉尼市场租金呈现持续上升，陷入租房陷阱的人们，现在真的得考虑怎么进入买房市场了。”

他表示这一点对于悉尼、墨尔本这两个历史上房价增幅高于全国其他地区的城市来说，特别的有道理。

“央行已经指出利率将在一段时间内不再变动，因此，人们最终应该在这些市场（悉尼、墨尔本）里买房。”

“租房确实有它的好处，但人们如果能够以一定代价换到一定资产，那么将使得他们可以将部分收入重新放到自己的口袋里，而这将是一个很好的机遇。”

（新足迹）

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