澳洲住房供不应求状况持续恶化

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

行业最新年度报告显示，澳大利亚的住房短缺问题连续第六年恶化，高房价使许多购房者望而却步。

据政府全国住房供应理事会（NHSC）的报告显示，在截至2010年6月底的一年中住房需求和供给之间的差距增加了28,200套，约18％，达到186800套住房。

有关房屋供应状况的年度报告显示，新南威尔士州和昆士兰州的供需差额最大，分别为73700和61900套。

澳大利亚的房地产市场正在朝两个方向分化。一方面，由于对市场经济健康的担忧导致许多地区房价下降，拍卖售出率降低。另一方面，住房审批和建设减少意味着新房供应不能赶上国内人口增长的步伐，也限制了房屋价值的下降。

NHSC的最新报告显示，预计截至2010年6月对住房的基本需求增长为159200套，高于上一年预测的156,500套。同期，新住房的供应增加131000套，低于预测的140700套。

该报告总结称，“尽管市场条件疲软，住房短缺继续扩大。住房需求的增长与住房供应的差额意味着生活水平降低，或至少表明澳大利亚近年来的改善速度放缓”。

尽管该数据涵盖的是截至2010年6月的12个月的统计值，但在外围经济环境和利率的不确定性推动下，2011年大部分时候房屋市场成交量仍在放缓。

截至今年10月份的10个月，省会城市房价下降4％，使得6万借款人的资产成为负数。不过，10月份房屋均价仍保持在44.85万澳元，使很多想购房的人望尘莫及。

房屋业协会表示，住房报告的数据显示，政府需要出台一个新的全面的政策来解决住房问题。

HIA主席Graham Wolfe说，“要重振住宅建筑部门并使澳大利亚人自置居所的伟大梦想成为现实，我们必须将住房政策改革提上议程”。

全国住房供应理事会是由财长Wayne Swan在2008年成立的，当时的房屋部长Jenny Macklin负责研究住房需求、供应和负担能力等相关内容。本月早些时候Robert McClelland在内阁改组中被任命为住房部门部长。

委员会称，在未来两年将调查住房部门所关注的各个方面，包括移民的需求、建筑行业的能力以及政府政策对住房建设的影响等。

住房、福利和社会团体组成的联盟（Australians for Affordable Housing）表示，政府必须采取行动以帮助市场提供越来越多的住房。

AAH的发言人Sarah Toohey说，“如果本报告所述的住房供应问题不能让政府采取筹资兴建新的经济适用住房等行动，那么住房压力会继续，这一代澳洲人都无法拥有住房。这种情况是完全不能接受的。”

Toohey女士表示，“澳大利亚住房市场存在一个结构性问题”。

她说，“只有一个全面的包括增加经适房供应、改革税制、增加和改革联邦租金援助以及对首次置业者提供更好和更有针对性的计划才能解决中低收入人群的住房需求”。

本文原载于The Age，由金钱抱编译

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