时代报：墨尔本St Kilda写字楼租赁市场回升迅猛

        今日悉尼讯 澳洲东部时间4月22日  根据最新的数据显示，位于墨尔本St Kilda路上的写字楼空置率终于在三年来首次低于10%大关。在过去的12个月，St Kilda的写字楼显得异常的安静，空置率最高一季度达到了13.7%。但是这一现象在今年第一季度有所改善，空置率首次回落到9.6%。

        JLL的写字楼租赁部经理Richard Norman说，St Kilda沿线的租赁已经被具有竞争力的租金和优质的租赁条件带动起来。不出所料的话，那些高质量的写字楼，和拥有齐全的设备或者提供优惠价格的写字楼很快就会被抢空。这种趋势已经反映在最近一季度的数据上，A级写字楼的空置率已经下降到仅为5.5%。

        Norman先生表示，因为一些不确定因素，如商业收入的前景等，给租客们带来很大的压力，也因此很多租客都想通过削减租赁价格来保证自己的净收入。“正是考虑到了这一点，St Kilda这边的写字楼为租客们提供了墨尔本，甚至是全澳范围内最低的租赁价格，”他强调。这也是为何最近将大部分客户吸引到了这一区块的主要原因。

        今年开年，St Kilda的写字楼租赁尽显上扬趋势。2月，Lemon Baxter签下了两处；Alfred Health租下了3层，总面积达到2047平方米，起租价为$260每平米。同时，法国大型跨国公司Sodexo也从Hawthorn搬到了St Kilda，并且签下了长达7年的1288平方米的合约。

        因此JLL的维多利亚分析师Nicholas Wilson表示，St Kilda的前景是非常积极乐观的。

        原文：http://www.theage.com.au/business/property/st-kilda-road-shakes-off-vacant-slumber-to-be-a-quiet-achiever-20120420-1xcjb.html