悉尼先锋晨报：房屋翻新改造得不偿失

       今日悉尼讯 澳洲东部时间3月19日我们花在昂贵的翻新（renovations）和重建上的资金越来越多，但是在出售的时候这些投资经常无法全部收回来。

       北海岸的拍卖人Roger Page举了很多这样的例子，他们在房地产市场黄金时期，也就是在2004到2008年期间，以$100万左右买进旧的房产，最终梦想破灭。他说：“然后他们将所有的心血投入在对这套价值百万的房子翻新上。”但是高端市场跌入低谷，让这些革新家们蒙受了巨大损失。Housing Industry Association的数据显示，议会在12月批准了接近$5.5亿的翻新的资金，比7年前的同期增长了20%。Department of Planning说，在新南威尔士州的平均翻新成本是$71336,但是悉尼的成本然后更高一些。

       Makedonk和Elio Del-Ben在2009年以 $367万的价格买下了位于Bellevue Hill 12 Benelong Crescent 的未翻新的 酒庄Chateau de Benelong ，虽然Del-Bens拥有了建筑公司Big Dig，但是对20世纪70年代由Lesley Santy设计的房子进行大改造是一件高成本的工程。有关开发申请记录的数据显示，他们一共投入了$2.65万。

       广告上宣传的“无代价”对于翻新装修奢华的居住空间来说，变成了空话。而且广告还大肆宣传说酒庄有泳池旁边有可供消遣的楼阁，健身馆，7个座位的家庭影院，可容纳700瓶酒的酒窖，容纳4辆车的车库，还有Carrara大理石的厨房，8个卧室和5间浴室。通过代理商Ray White Double Bay在第二轮竞标中卖了$499.5万。去年，Del-Bens曾经想把它标价为$750万。在9月份未拍卖成功之前，Mrs Del-Ben说过：“如果我们卖价更低，我们就期望以较低的价格买回。”最后它以$640万的价钱流拍，但是Di Jones agent的 Kim Jones说，在拍卖结束之后很快就有人想以$650万的价格买下，但没有成交。这一周Del-Bens并没有通过他们的代理商对翻新是否值得发表过评论。

       在上世纪70年代到80年代，翻新改造房屋很有市场。但如今却大不如以前了，那些热衷于翻新改造旧房的人经常入不敷出，难以回收成本。（Ivy）

原文：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/hopes-of-a-dream-home-demolished-20120316-1vaht.html