等待你的贷款行同幅度降息？不大可能啦

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月24日澳洲领头企业家Mark Bouris指出：等待商业银行传递央行降息，并与央行同幅度降低利息的日子已经结束了。

Bouris是财富管理和咨询公司Yellow Brick Road的总裁，他指出：包括融资成本在内的很多可变成本将会持续影响央行的定价决策。

Bouris先生说：“我们每个人都不得不停止抱怨自己贷款的银行并未完全传递央行降息，你应该明白，你确定的事情只有一件，那就是我们的商业银行永远都不可能与央行同幅度调低利率。”

Bouris先生指出：四大银行有能力不同步降息，因为他们占有92%的市场份额，这是典型的寡头垄断行为。他们不需要增加客户量，他们要做的就是增加从现有客户获得的边际收益，那就是保持较高的利率。

当四大银行市场占有量还比较小的时候，他们会与央行同幅度降低利率，为的是增加抵押贷款的客户数量。但是银行现在可以维持较高的利率一个重要的原因是借款者不愿意去寻找更优惠的贷款。

Bouris建议：大家应该去寻找更划算的贷款，不管发放贷款的机构是什么，只要它的信誉不错，那么就可以选择，因为最重要的是贷款利率。

标准可变利率贷款的借款者变更贷款银行的成本在300-700之间。但如果你将此成本与之后剩下的还款金额相比，你就会发现其中的差距。但是Bouris先生强调：贷款者只有拥有足够的财产权益才应该考虑再融资，即只有那些认为他们的房产价格高于或者至少等于购买价格的贷款者才应该重新考虑转变贷款银行。

随着利率的变动，办理标准可变利率贷款的家庭的消费能力也有所受挫。由RateCity进行的一份研究表明：40万澳元抵押贷款的家庭的月还贷金额减少了957澳元，但Bouris认为目前仍非办理固定利率贷款的最佳时机。

Bouris指出：我们目前的房产市场仍为触底，贷款银行现在为你提供较低的固定利率贷款是因为他们认为未来利率还将继续走低，如果他们预期未来利率会上涨，他们不会为你提供较低的固定利率贷款。(Wendy)

英文版：http://www.news.com.au/money/property/homeowners-expecting-full-rate-cuts-are-dreaming-mark-bouris/story-e6frfmd0-1226365722853

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