预扣税调整下月实施外商房产投资锐减

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月12日自下月起，海外投资者可能要重新考虑投资澳洲房产市场的步伐，因为自7月1日起，他们投资房产的预扣税税率将会翻倍，高达15%，这将从很大程度上减少他们的收益。

Morningstar房产投资公司的分析师Tony Sherlock指出：将要实施的加息政策将会使得澳大利亚的项目与其他亚太国家的项目相比，投资的税后回报会减少。

目前，如果海外投资者的国家和澳洲税务局有协议，他们只用支付收入的7.5%的税收。Sherlock先生指出，那些不从澳洲房产市场上撤资的投资者必将追求更高的收益来弥补高税收的损失。

受影响的投资集团包括Australand Property, Goodman, FKP Property和Lend Lease等。税率的上升使得Morningstar公司不得不降低寻找开发商的标准，尤其是那些因为受欧元区危机和中国经济增长放缓影响而心慌的投资者。

Sherlock先生在周五公布的一份报告中指出：虽然这并不是外国直接投资的死穴，但管理投资信托基金税率的改变在外国投资者看来可能会增加投资澳洲房产的政治风险。他说：“管理投资信托基金税率的改变可能会抑制Australand Property和新加坡投资合作基金的合作。”

此外，Goodman减少作为第三方的开发计划导致Morningstar未来两年的预期收益分别减少5%和11%。FKP的价值11亿澳元的位于布里斯班的开发项目也将受影响，Sherlock预计未来三个会计年度FKP的预期收益下降高达13%。

新加坡的预扣税税率为10%，日本为7%。（Wendy）

英文版：http://www.news.com.au/money/property/foreign-squeeze-on-aussie-property-developments/story-e6frfmd0-1226392529424

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