房东想涨租金？恐怕不行啦！

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月3日对于房东来说，在财政年之初涨租金是明智的选择。这样，租户至少在潜意识中会接受年初涨租金的逻辑，但是，房东还需格外小心。

为什么呢？在很大程度上，墨尔本是大城市中租金最便宜的。墨尔本疲软的房屋租赁市场不仅意味着租金收益率停滞不前，如果你想出租房产，你面临的风险是房屋可能会空置很久，你会没有任何收入。

澳大利亚产权监控数据显示，周租金在第一季度没有任何上升。第一季度，墨尔本房屋周租金中值为$360，相比之下，悉尼为$500，佩斯为$400，布里斯班为$380。

维多利亚州房地产协会数据向人们展现了同样的趋势，2010年4月，墨尔本房屋空置率为1.6%，到2011年4月上升为2.4%，今年继续上升为3.2%。

所以你能在7月1日提高租金吗？要知道现在的房地产业的供需不平衡。墨尔本的房屋购买力意味着房屋出租量在不断提高，但是需求确不大。所以，即使租金小升都可能导致租户流失哦。

但是房东不涨租金也是一个错误。因为持有成本的上升应该在租金中有所体现。一些房东紧随消费者价格指数的变化，每六个月就上调一次租金，纵然这会导致租户流失。另一些则在房屋空置新租户来时，再提高租金。你也可以选择每三年大幅度地上调租金。

Secret Agent总裁Paul Osborne说，冬天是租房的淡季，因为租户有更多时间就租金和入住时间与你沟通谈判。地段好的精品公寓，家庭套房仍然很受欢迎。学生宿舍，新建公寓和质量低下的公寓前景就不太看好了。

在公寓租赁市场，微观管理房产，辨别优势弱势至关重要。例如今年，三居室房屋租金就从每周$650上涨到了$730。

英文版：http://smh.domain.com.au/home-investor-centre/raise-rent-not-hackles-20120601-1zl4l.html

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