昆州西澳房市前景乐观 维州或将经历四年煎熬
今日悉尼讯 澳洲东部时间9月17日 BIS-shrapnel研究指出：昆士兰州和西澳大利亚州的移民的优势，较低的空置率，住房供给不足以及较好的就业前景等都将推动这些地区在未来三年里引领新一阶段的房地产市场上涨。
BIS-shrapnel的预报员和经济学家指出：由于经济的不景气，维多利亚州的房产市场表现则不怎么理想，或将经历四年的痛苦历程。
BIS-shrapnel总经理Roger Mellor说：“维多利亚州的很多行业都不理想，存在进入长期低迷周期的风险。” 其首席经济学家Frank Gelber再次强调了对维州经济形势的担忧，他说：“我们到目前位置看到的墨尔本房产市场的低迷才仅仅是开始。”
Gelber也对维州政府撤销基础实施建设计划和终结房产市场刺激措施的行为提出批评，其中包括在7月份终结的1.3万澳元的首次置业者补助金政策。
昆士兰州政府也控制开支、裁减公务员，但该州采矿业的繁荣还是对新的住房建设起到一定的推动作用；另外，它刚刚推出的1.5万澳元的首次置业者补助金政策也取得很大成果。
BIS-shrapnel的高级经理Angie Zigomanis说：“关注一下最近的移民数据，我们就会发现海外移民有明显的上升，预计在2013-14年上升至250000人。但海外学生人数有所下降，这是因为澳元持续走高，留学成本上升。”
Zigomanis还指出：“这一增长表明西澳和昆士兰有望因为他们州经济的增长吸引大量的洲际移民。西澳的海外新移民比例是最高的，现在为20%，而长期历史平均水平13%。移民的增加将促使人口增长由2010-11年的1.34%上升至2013 -14年的1.73%。西澳和昆士兰州的增长会更多。
但这两个州和新南威尔士州一样存在房产市场供给不足的问题，而维多利亚州则是供给过多。国际清算银行预测：到2014年，墨尔本的超额供给将会超过15000套，但相比之下，新南威尔士州会出现52800套供给不足，昆士兰州供给短缺4540套，西澳为46000套。
此外，西澳和昆士兰州相对更便宜的住房市场和租房空置率低的租房市场都吸引更多的投资者，而墨尔本的租房空置率有所上升，而且别墅和单元房的价格中位数仍居高不下。
昆士兰州和西澳受青睐的另一个重要原因是就业前景更好，受采矿业的繁荣和企业服务部门发展的影响，这两个州的就业机会都比较多。国际清算银行在其2012年9月的住宅物业报告中指出：维多利亚和一些较小的州及地区最近几年都支持住宅建筑行业的发展。
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