澳洲海滨房产正在复苏 价格逐步回升

       今日悉尼讯 澳洲东部时间9月24日 澳大利亚沿海房产市场自全球金融危机以来遭受重创，近年来房价不断下跌，这虽然令那些计划出售房产的业主头痛不已，但对于那些购房者而言却不失为好消息。

       RP数据中心调查显示：大多数地区目前的房价远远低于金融危机前的水平。RP的数据分析师Cameron Kusher指出：由于全国范围内房产市场低迷，很多海滨房产市场价格出现下降。旅游市场的衰退和较少的移民也对这些传统的热点地区产生了影响。

       昆州远北地区的海滨城镇，如Cairns, Atherton和Cassowary Coast等地区价格下跌5.2%；昆州房价较历史最高点下降幅度最大的是黄金海岸和远北地区，分别下跌12.4%和11.4%。

       根据阳光海岸地区经纪人的描述，随着学校假期的到来，最近几个月该地区的房产市场市场有所回升，预计未来询盘量和成交量都将有所增加。

       昆士兰房地产研究所六月季度数据显示：过去一年中，阳光海岸的49个郊区别墅价格下跌的有38个，下降幅度最大的是Buderim（28.5%）；但阳光海岸地区的房价仍是表现最好的，房价价格中位数上涨53.4%。阳光海岸地区仅有3个地区单元房价格在去年有所上扬。

       Select Noosa房产公司的Mark Goodman指出：高端房产市场成交量较低，但中低档房产在近几个星期成交量都有所回升，尤其是价格在50万到55万澳元之间的房产更是畅销。而购房者更是涵盖了投资者、自用住房者和那些购置度假别墅的人群。

       阳光海滩房地产公司的Pip Covell指出：过去6到8周中该地区的房产市场有所回暖，询盘量有所增加；涌现出较多的海外投资者和来自其他州的购房者。而且她代理的数套房产在拍卖前就成功售出，这也是购房者回归房产市场的重要预兆。

       她认为：部分对利率敏感的买家会对价格变动做出快速回应，不会错过机会；而且现在房产市场上普遍受欢迎的房产为小面积的单元房和那些管理成本不高的房产。

       阳光海岸别墅表现最好的地区以及其房价中位数的年增长率： Sunshine Beach（53.4%），Buddina（24.9%），Noosa Heads（20%），Warana（9.4%）和Minyama（7.8%）。表现最差的地区及其房价中位数的表现情况：Buderim（-28.5%），Alexandra Headland（-24.1%），Doonan （-17.3%），Battery Hill（-17.2%）和Peregian Beach（-14.8%）。

       阳光海岸单元房表现最好的地区以及其房价中位数的年增长率：Sippy Downs（24.8%），Peregian Beach（9.4%）和Mt Coolum（5.3%）；表现最差的地区及其房价中位数的表现情况：Golden Beach（-20%），Noosa Heads（-19.7%），Buderim（-19%），Sunshine Beach（-15.2%）Kings Beach（-14%）和Pelican Waters（-14%）。数据来源：昆士兰州房产研究所 

（Wendy） 

       英文版：http://www.news.com.au/realestate/investing/coastal-interest-starts-to-heat-up/story-fndbarft-1226479295828

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