投资专家讲解各大州府房产市场：悉尼篇

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间9月22日各大州府地区房产市场纷乱，选择繁多，究竟市场走向如何？购房、投资者究竟应当如何做出明确的抉择？今天，就让澳洲著名的理财投资专家来对这些问题做个详细的分析。

著名的投资专家Micheal Yardney日前对投资者有关在各州州府的复杂市场状况下应如何进行投资选择的问题进行了解答，接下来，让我们来看看他的文章：

首先要理解的是，全澳的房产市场并不是一个整体。每个州都有着他们自己的房产市场和运作体系，而下级的地市又有着各自的地域市场。正是这样的多层结构，使得投资者的选择变得愈发艰难。

通常来说，公寓楼在市场上的表现要比独栋住宅更好，但高档住宅和中档住宅的表现则相去不多。至于郊区的住房，其总体受欢迎的程度则要比市区的房产低了一些。但这只不过是一个笼统的状况，具体详情就由我接下来为大家讲一讲。

（Micheal Yardney ）

今天首先要讲的，乃是新州的首府悉尼。在过去一年里，悉尼房产市场的整体表现比较平淡，中档住宅的价格下降了1%，但市场内表现出的信心还是比较强烈的。

在经过了长达多年的低迷状况后，悉尼的高端房产市场近来体现出了上升高走的趋势。其中尤以是位于东部和下北岸（Lower north shore）等地的住宅区表现为佳。而尽管中低端市场对独栋住宅的需求近来开始逐渐增加，但公寓楼的表现却保持了一贯的状态，比独栋住宅更佳。这与租赁市场的强烈需求和市区的扩张有关。

这一状况在悉尼内西区一带体现得比较明显。在该范围的数个住宅区内，自住业主对公寓单元房的需求十分强烈。而市场优质空房的短缺也使得整体市场出现供不应求的状况，以至于这些地区的公寓楼房价持续走高。而除了内西区外，悉尼东部、海滩区和下北岸等地的公寓楼在市场上也表现优异。

但公寓市场的热门也使得投资者开始愈发谨慎。他们在选房时候变得十分注重价格，以免买到性价比失衡的住宅，而地区也成为了他们选房的重要因素之一。

除了购房市场外，在租房市场上公寓也出现了供不应求的状况。租房者需求大、可租的空房量不多，还有空置率低下以及租金上涨等原因，都意味着投资者可以与自住业主一样，考虑对这类公寓进行争抢投资。

根据市场方面的预计，春季利率还将有一次下调。这对公寓楼的投资市场是一个大好的消息。因此这种高昂的市场走势将会一路保持过春季期间。（待续）

(Lucas)

原创声明：本文系本站原创采写/编译整理/读者来稿，欢迎转载！转载时必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，本站保留追究法律责任的权利。

今日评论网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网站立场。