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布里斯班

澳洲五年期房产资本年均增幅一览表

来源: 今日澳洲 评论0条

        今日悉尼讯 澳洲东部时间1月16日 RP Data调查的数据显示,澳洲首府前五年的房产资本年均增幅已降至1.9%,这一数据相比前两个五年期的年均增幅而言是少之又少的了。这一个五年期的低年均增幅反映出来的是全球经融危机后消费者对贷款发生的一个态度上的转变,他们从以前的积极贷款置业渐渐转变为消极贷款置业。

 

        纵观澳洲三个五年期的房产资本年均增幅的情况,1997~2002年间的这个五年期的年均增幅最高达12%。

        由于澳洲近几年买房卖房的成本不断增加,虽然增幅不大,但要想再回到1997~2002这五年间的辉煌的可能性就显得有些渺茫了。

 

        就地区而言,达尔文市的房产资本在前一个五年期中的年均增幅最大,达4.1%;而霍巴特、布里斯本和泊斯三市同期的年均房产资本却呈下降趋势,降幅分别为1.9%、0.8%和0.4%。

 

        2002年12月~2007年12月间的这一个五年期中,澳洲房产房产发展势头较强劲,首府城市的年均房产资本增幅高达8.4%。这五年间的悉尼和其他首府城市的房产资本年均增幅都比最近这一个五年间的各首府城市的房产资本年均增幅要高出很多。其中除悉尼之外的其他首府城市的房产年均增幅相比最近五年的增幅要高出2.5倍以上。悉尼最近五年的增幅其实要高出2002~2007年间的增幅。2002~2007年间的佼佼者是泊斯和霍巴特,它们的年均增幅分别为19.4%和17.2%。

        1997~2002年间的这个五年期的首府城市房产资本年均增幅高达12%。其中各个首府的年均增幅都在8%以上。

        截止2012年12月的15年间的首府城市套房资本年均增幅为7.6%,而单元房的年均增幅只有6%。但是和独立式房屋相比,单元房的总体行情并不比前者走俏,但最近五年间单元房的房价却实现了一个较快速的增长。究其原因,专家认为有以下几点:
 

        • 单元房的购房负担能力要稍高于独立式房屋;

        • 人们生活方式的改变,更加倾向于购置市中心地区的单元房。

        • 单元房地理位置极佳。它们往往集中在市中心和其他房价较高的郊区,这些郊区过高的房价使得购置个人房产难上加难,因此单元房便成首选;

       • 单元房的租金收益率要高于独立式房屋,更具投资潜力;

        RP Data上周公布的数据显示,2011年澳洲首府城市的房产资本降幅为3.8%;2012年的房产资本降幅则是0.4%。

        (实习:Melody)

        文章来源:http://www.propertyobserver.com.au/residential/australian-property-capital-growth-slows-to-19-per-year-over-past-five-years-camper-kusher/2013011558791

关键词: 增幅年均房产
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