房价持续下跌 澳联储降息作用不大
今日悉尼讯 澳洲东部时间1月6日 业内专家指出：考虑到经济形势、购房力和四大银行拒绝与央行同步降息，澳联储的降息对房产市场的刺激作用正在减弱。
尽管澳联储连续1年多来6次推行下调现金利率，但购房需求持续疲软，房价也处于下跌状态。澳洲房价在2012年连续第二年出现下跌，使得全国房产市场成为16年来表现最差的一年。
RP数据中心数据显示：去年下降3.8%的基础上，今年澳洲房价又下降0.4%。澳洲物业监测中心的首席经济学家Shane Oliver指出：这距离正常的房产市场复苏还有很大差距，过去20到30年间，每次澳联储降息，房产市场都会出现反应，但这次却没有。
澳洲统计局数据显示：澳联储去年降息以来，住房融资仅上涨4%，融资需求仍低于金融危机之前高利率时期。尽管墨尔本和悉尼的房产市场在春季呈现温和反弹，但总体成交量和拍卖清除率仍低于历史平均水平。
与此同时，房产业协会报告显示：澳洲新房产建设也出现衰退迹象。业内专家指出：尽管澳联储已经将利率降至金融危机时代的最低点---3%，但抵押贷款利率却相对较高。2009年4月，标准可变利率贷款利率为5.75%，而现在为6.45%。贷款机构的现金利率和贷款利率差由金融危机前的1.8%上升至现在的3.45%。
Oliver指出：“我们认为标准可变利率要将至6%以下才会刺激房产市场的发展。”但其他的一些经济学家认为央行再次下调利率可能会损害经济复苏的信心。
RP数据中心的分析师Cameron Kusher说：“降低利率固然会使得房产融资的成本降低，但对经济形势的好转并一定产生积极影响，现在的居民都处在风险厌恶期，他们会选择将钱放在银行，所以利率政策的作用并不像以前那么大。” 但部分房地产经纪人却坚持认为：澳联储的降息已经吸引很多买家回归房产市场。(Wendy)
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