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澳大利亚房地产投资指南:如何投资澳洲房产

来源: 今日澳洲 评论0条
        众所周知,澳洲是目前世上相对安全、政治稳定、自由环境优美及气候温和的国家,因此吸引外来人士纷纷投资置业,好让在澳就学的子女居住,又或作为自己或雇员在澳工作时的宿舍。在澳洲置业,不单手续简易,而已可拥有令你绝对安心的永久业权物业投资,更有机会赚取可观的物业升值和固定的收入来源,优点可谓数之不尽。

        1:澳洲物业投资指引

        众所周知,澳洲是目前世上相对安全、政治稳定、自由环境优美及气候温和的国家,因此吸引外来人士纷纷投资置业,好让在澳就学的子女居住,又或作为自己或雇员在澳工作时的宿舍。在澳洲置业,不单手续简易,而已可拥有令你绝对安心的永久业权物业投资,更有机会赚取可观的物业升值和固定的收入来源,优点可谓数之不尽。

        2:投资澳洲哪个城市最好?

        澳洲接近80%的人口都居住在国内的东南部;而大部分澳洲人选择居住的东南部海岸地带,亦正是海外投资者最喜爱置业的地方,特别是维多利亚省首府墨尔本(Melbourne)和新南韦尔斯省首府悉尼(Sydney)。悉尼和墨尔本都是发展完善、配套先进的繁荣大城市,更是世上首屈一指的商业、教育、工业、制造业、金融、大学、交通运输、艺术和娱乐的中心焦点;也正因为如此,令其自然地成为外来移民的热门之选。

        澳洲的主要城市大都围绕市中心商业区(Central Business District,简称CBD)发展。环绕着CBD核心地带的地方被称为“内城区”,这些传统旧区大都经重建改造,从政转化为崭新耀目的时尚居庭,娱乐及消闲设施琳琅满目。至于“内城区”以外的市郊地区,近年已建成了许多充满个性化的新房,拥有前后庭院的悠闲写意空间;然而这些在市郊外围地区最常见独立屋,越来越多的人选择居住在这些区域,因为在大部分城市,澳洲人都喜欢住在市中心商业区的外围,而不是在商业中心区之内。

        3: 买卖过程

        海外投资者购买澳洲房地产,最常见的是我们俗称的"买楼花"(off-the-plan)。当买家签订认购书时须缴付10%订金,这笔订金会被放在一个信托户口直至物业成交。成交是指物业的业权从发展商名下转到买家名下。一般物业都会在建成14天内成交。

        4:外国投资检察局(Foreign Investment Review Board , 简称FIRB)

        澳洲欢迎外国投资,但是和许多国家一样,会有监管规条。外国投资者在购买物业时可同时安排律师做该项申请。

        5: 投资物业“楼花”: 海外投资者的更佳选择!

        透过具诚信的代理购买物业“楼花”(即在物业建筑开始之前),已成为海外投资者涉足澳洲物业市场的最普遍途径,因这途径最简易、可靠及耗时最少。投资者所需支付的只是物业价值10%的订金,接着便可静待物业建成,公寓一般需时1至2年,然后才需要支付房价余额,完成交易。别墅的建筑周期则为6个月,比公寓快。

        6: 律师行和业权转让

        卖方或代理人会有一份物业买卖合约,投资者必须仔细查阅整份合约,看清楚里面是否会有一些特别的条件限制。

        在合约上应包括的内容为:买方的姓名,物业所在的位置,一段简短介绍该物业的法律文字,价钱,所有杂物家具的详细数据(这是在购买该物业时所包括的所有项目,如灯饰、地毯等等),还有当地政府分区数据(该数据会指明在指定物业中能合法进行的活动)。

        买卖合约可以很冗长,甚至令人感到混淆,所以建议买方聘用认澳洲当地认可的律师代表自己检阅有关合约条文。如果在当地没有相熟的律师,你可循多个不同途径去找一个,包括请求物业代理代为寻找或推荐,亦可寻求自己现居地城市具规模的律师事务所的协助,请求推荐澳洲当地律师或联络澳洲当地律师公会(设立于每个澳洲首府)。

        为保障自己的利益,建议买方不要与卖方雇用同一位律师。如决定购买物业,下一步便是进行业权转让程序,即所购物业的业权将由卖方转移到买方。

        虽然法律是允许的,然而我们并不鼓励买方自行处理有关的转让契约事宜,一方面该等程序将极之消耗时间;另一方面,若买方身在澳洲之外或不能操流利英语,该等工作根本没可能完成。

        墨尔本热荐项目:墨尔本Sanctuary公寓

        项目价格:最低价38.3万澳元/套

        项目特色:宜居生态地产,投资地产,教育地产

        物业类型:公寓

        项目介绍:比邻商业中心,坐享精致河畔公寓生活。世纪精美的一居室、二居室、三居室公寓,配套独家的管理区域,壮观的梯田景观,让您的心灵远离尘嚣。体验宁静的世外桃源生活。这儿已经成为墨尔本精英人士的居家首选。结合豪华的五星级别墅设施,匠心独具的设计,相得益彰的城市河畔景观,以及人性化的住宅设计。

        项目配套:设施包括:健身房,屋顶泳池以及公园一应俱全。邻近的维多利亚花园购物中心有Hoyts电影院,墨尔本绝妙的体育专区,包括MCG,里士满区的 著名零售店。已经墨尔本最好的学校和大学。

        交通状况:距离商业中心仅3.5公里,离北里奇蒙德火车站1.9公里。离购物中心,餐馆1.5公里,距离著名学府墨尔本大学仅5.9公里。

        (搜房)
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