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布里斯班

海外房产投资 澳大利亚首选

来源: 今日澳洲 评论0条
        中国房地产市场经历近十年的黄金发展期后,其作为投资产品的受追捧程度已明显降低。尤其是限购之后,更多的投资人开始将眼光投向海外房地产,全球化资源配置的理念开始逐步形成。

        纵观整个海外投资市场,澳大利亚由于其优良的生态环境、稳定的政治形势以及健全的投资法规,逐渐成为投资者首选之地。“我们的目标是,使更多的房产投资者可以通过投资澳大利亚房产理性地、系统化地实现财务自由。”Ironfish铁鱼置业(中国)集团董事长周华这么对笔者说,“我希望通过我们的专业知识,让更多的人更加全面了解澳大利亚房产投资市场。”

        经济大国

        经济稳定发展

        作为全球经济稳定发展的发达国家,澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退,其经济年增长率都处于发达国家领先地位。根据澳大利亚储备银行的预计,这种情况在未来几年也不可能出现。事实上,储备银行认为澳大利亚出口将增加,将重现强劲的经济增长。

        房地产市场成熟

        最佳投资行业之一

        澳大利亚的房地产行业已有百年以上的发展历史,市场规模大且十分成熟,并在过去几十年中保持了稳步快速增长的势头。

        根据调查显示,澳大利亚居民住宅的空置率普遍较低,整个住宅市场的供需始终能保持基本平衡,从而在整个投资选择中,地产投资始终是备受青睐的行业。

        房产投资门槛低

        还款方式多样化

        澳大利亚房地产市场经历了多年发展后,逐渐进入成熟稳定时期。因此,类似中国市场的成片旧城改造、大规模项目开发等这样的开发模式相对较少,取而代之的是中小型地产项目开发。在资金投入方面,澳大利亚房产进入门槛比较低,从而极大保证了投资者的资金自由。按照澳大利亚目前规定,首付只需10%。海外人士在澳大利亚购房,最多可以允许贷款80%,相比国内二套房70%的首付而言,门槛低了很多。

        值得一提的是,在澳大利亚贷款的另一好处是还款方式的多样化。对于投资的房产,可以选择只还利息不还本金,因此相对国内本金利息同时还款,压力也会小很多。

        金融体系完善

        贷款灵活简易

        在澳大利亚买房,大多向银行贷款,除了人们自有的消费观念和贷款利率较低,银行提供的贷款比例高,期限长,贷款方便也是很重要的原因。而且,首付资金由第三方律师和政府部门监管,减少烂尾楼的风险。

        还有一项政策是国内无法比拟的,澳大利亚政策规定只要拥有体系房产,可以随时通过银行的评估按照市场价增加贷款。也就是说,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,使自己具备再次投资的经济条件。

        租赁市场火爆

        放心置业

        澳大利亚政府部门对于不居住在澳大利亚的海外居民置业投资有一个规定,不允许购买二手房,对于投资者来说,只能买新房。但正是这一规定,也从侧面证明了澳大利亚房产的租赁市场很火爆,对于海外投资者而言根本不须担心房屋的出租问题。

        法律规范严谨

        投资者利益充分保护

        澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场,充满生机。澳大利亚是传统的英美法系国家,延续英国数百年法律体系与法制精神。澳大利亚房地产法律规范、严谨,拥有完善、高效的监管体系,对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统,维护了买方、卖方、银行三方利益。

        专家提醒

        铁鱼置业(中国)介绍

        Ironfish是澳大利亚地产行业最大的综合性房地产投资服务公司之一,铁鱼置业(中国) Ironfish China是其在中国成立的全资公司和服务品牌。

        Ironfish于2002年进入澳大利亚房产市场,是目前澳大利亚罕有的遍布5大首府城市,提供全程落地服务的全国性房地产投资集团。

        公司在2013年成为澳大利亚商会16家白金会员之一,其卓越的服务品质更是在同年被新浪评为2013最值得信赖海外服务品牌之一等三项大奖。

        (网易)
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