澳大利亚楼市复苏投资正当时

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

2013年，依旧是海外投资热的一年。REW兴业集团董事Michael先生表示，由于澳大利亚经济表现良好，中国人对此地的房地产市场兴趣大增。此外，澳大利亚与中国政府的政策转变也使得他们更容易将财富投资于澳大利亚。

据了解，目前在澳大利亚投资的除了中国的个人投资者外，还包括中国的银行及金融机构、具有全球视野的中国房地产开发商、国有企业及中国主权基金。

对于海外投资和置业者来说，澳大利亚房产有其特有优势：

房产永业权。澳洲的房屋包括房产和土地所有权，不同于中国房产有70年的规定，澳洲则永久属于自己的，是投资者永久的不动产，可由子孙后代永久保留，且子女继承时无须交遗产税。

物业可作投资用途。目前墨尔本房屋空置率降至历史极低的2%以下。由于土地的有限和建筑速度的固定，新房每年供不应求，房屋出租市场更出现一房多人求的局面。房租收入稳定，一般维持在5%左右，每年都会根据CPI增加。这不仅保证了投资房产人的地产稳定升值，也使出租回报率大大提高。

投入资金少，高额贷款，稳定的升值与高回报。在澳洲，海外投资者只需投资20%-30%即可，本国居民最高的贷款可达95%，其余部分可以贷款，贷款更可只还利息不还本金，而且，房屋价格以30万就可起步，而投资者又只投入了总资金的20%-30%，因此，投资回报率远远高于国内。

高速的增长率。澳洲的房产是政府监督验收的精装修房。所以房产的价格因包括精装修更凸现出了极高的性价比。现阶段，墨尔本房产的价格要比澳洲其他省的价格更具诱惑性。从1960-2012年之间，就墨尔本的房产增长率每年超过11.5%，根据72法则，即平均每7年房产价格增长一倍以上。

房产可成为您的移民认可资产，将会给移民官员留下非常好的印象，有助移民批核。作为海外投资专家的我们，会帮您选择适合您的投资方式。

REW兴业集团董事Michael先生介绍：“海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的购房者，我们建议大家购买期房。购买期房首先能够在印花税上省下一笔钱，澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买期房，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。另外客户也可以更方便地按照自己的喜好来选择物业，也可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱，因为买期房签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后才开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。不仅如此，从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，房子价格都是逐步上去的，所以期房升值潜力也更高一些。

Michael先生也提醒大家，因为期房一般是在建或者是未建的，客户往往在签合同的时候看不到房子的实体。所以买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目，这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是最可信的。

REW兴业集团总部位于澳大利亚墨尔本市,公司在澳大利亚、新西兰,加拿大和新加坡拥有众多战略合作伙伴，与海外Lend Lease、 Mirvac 、Brookfield、Multiplex、FKP、Rose Group、Sunland 、Stockland、Niecon等顶级房地产开发商建立了长期战略联盟。无论是在澳洲买房、卖房、投资房产、贷款抑或是寻找物业管理服务，兴业资深的投资专家及物业管理团队，都能为客户提供完备的跨国型一站式的服务，包括销售、贷款、法律以及为客户代理交房之后的出租、房产管理和转卖等一切具体事务；同时还专门为每个客户备有详细的投资档案，努力为客户提供量身定做的个人置业及投资服务。

（网易）

原创声明：本文系本站原创采写/编译整理/读者来稿，欢迎转载！转载时必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，本站保留追究法律责任的权利。

今日评论网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网站立场。

澳大利亚楼市复苏 投资正当时

澳大利亚楼市复苏投资正当时