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布里斯班

全球房价负担调查:香港第一 澳洲雪梨第四

来源: 今日澳洲 评论0条
         美國顧問業者Demographia公司21日發布最新調查指出,全球大都會區以香港和溫哥華的房價最高不可攀。

        根據這份2014年國際房價負擔調查,香港房產最讓人負擔不起,溫哥華和舊金山緊追其後,分居第四和第五名的是澳洲的雪梨,和加州矽谷的中心城市聖荷西。

        Demographia的調查涵蓋九個國家和地區共360個城市:除香港和新加坡外,還包括美國、英國、澳洲、加拿大、愛爾蘭、日本和紐西蘭。

        該調查採取世銀和聯合國的評估方法,以房價中位數除以家庭年收入中位數,計算出一個中位倍數,以決定各大城市房價水準落在哪個區間:極度負擔不起、嚴重負擔不起、略微負擔不起,以及負擔得起。

        香港的房價所得比已漲至14.9倍,比2013年的13.5倍還要高,也創下該調查編纂十年來的最高倍數。許多分析師都警告香港房產有泡沫化之虞,那裡的房價自2009 年來上漲一倍,主因是來自中國大陸的強勁需求,和房貸利率創新低。

        專家也對加拿大和澳洲發出警訊,兩國的房市榮景同樣由低利環境和亞洲需求所帶動。根據調查報告,溫哥華的房價所得比已升至10.3倍,舊金山也由去年的7.8倍攀抵9.2倍。

        撰寫這份調查報告的紐約大學教授博陶德在前言中指出,都市規劃人員常提出永續發展等理念,從而限制建地供應,導致房價攀升,如果重點改放在流動力和房價負擔上,將可快速改善情況。

        除聚焦大都市,Demograhpia也檢視各地區的整體房市的可負擔程度。澳洲、紐西蘭和香港都被歸類至「極度負擔不起」;愛爾蘭則是買房負擔最輕的國家。

        日本拚經濟 要推升東京房價

        日本政府顧問八田達夫表示,首相安倍晉三希望以鬆綁經濟特區營建限制的方式,刺激市中心房價上揚。

        70歲的日本經濟特區政府委員會成員八田達夫上周受訪時說:「等多項計畫宣布後,市中心房價就可能上揚。」都市計畫改革的經濟效益「特別龐大」。

        八田達夫表示,這些改革將使指定區域的商業區住宅建案更加容易,開創改善都市計畫的機會,增加日本都市對外商雇員的吸引力。

        安倍正努力維繫經濟復甦,但即將在4月提高消費稅的計畫,可能抑制消費支出,使復甦失去動能。雖然八田達夫的談話提供了政府對經濟特區計畫的線索,投資人仍在等待安倍經濟成長策略的進一步細節。高盛(Goldman Sachs)稱今年是安倍經濟學的「關鍵年」。

        芝加哥仲量聯行(Jones Lang LaSalle)去年表示,東京房價介於每平方呎12萬日圓到15萬日圓間,遠低於香港的28萬日圓到40萬日圓,也不如新加坡的20萬日圓到25萬日圓。

        日本股市泡沫在1989年達到高峰後破滅,房市泡沫也在1990年代爆破,使銀行業背負龐大壞帳,將日本推向通貨緊縮,迄今仍在努力想擺脫。

        推動經濟特區是安倍嘗試創造企業商機的基石,他也計劃祭出提高工業競爭力、開啟國際貿易市場等措施。安倍7日表示,政府將在3月決定將在哪些地點設置經濟特區。

        (联合新闻网)

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