全球房价负担调查：香港第一澳洲雪梨第四

2014-10-13 来源：今日澳洲评论0条

美國顧問業者Demographia公司21日發布最新調查指出，全球大都會區以香港和溫哥華的房價最高不可攀。

根據這份2014年國際房價負擔調查，香港房產最讓人負擔不起，溫哥華和舊金山緊追其後，分居第四和第五名的是澳洲的雪梨，和加州矽谷的中心城市聖荷西。

Demographia的調查涵蓋九個國家和地區共360個城市：除香港和新加坡外，還包括美國、英國、澳洲、加拿大、愛爾蘭、日本和紐西蘭。

該調查採取世銀和聯合國的評估方法，以房價中位數除以家庭年收入中位數，計算出一個中位倍數，以決定各大城市房價水準落在哪個區間：極度負擔不起、嚴重負擔不起、略微負擔不起，以及負擔得起。

香港的房價所得比已漲至14.9倍，比2013年的13.5倍還要高，也創下該調查編纂十年來的最高倍數。許多分析師都警告香港房產有泡沫化之虞，那裡的房價自2009 年來上漲一倍，主因是來自中國大陸的強勁需求，和房貸利率創新低。

專家也對加拿大和澳洲發出警訊，兩國的房市榮景同樣由低利環境和亞洲需求所帶動。根據調查報告，溫哥華的房價所得比已升至10.3倍，舊金山也由去年的7.8倍攀抵9.2倍。

撰寫這份調查報告的紐約大學教授博陶德在前言中指出，都市規劃人員常提出永續發展等理念，從而限制建地供應，導致房價攀升，如果重點改放在流動力和房價負擔上，將可快速改善情況。

除聚焦大都市，Demograhpia也檢視各地區的整體房市的可負擔程度。澳洲、紐西蘭和香港都被歸類至「極度負擔不起」；愛爾蘭則是買房負擔最輕的國家。

日本拚經濟要推升東京房價

日本政府顧問八田達夫表示，首相安倍晉三希望以鬆綁經濟特區營建限制的方式，刺激市中心房價上揚。

70歲的日本經濟特區政府委員會成員八田達夫上周受訪時說：「等多項計畫宣布後，市中心房價就可能上揚。」都市計畫改革的經濟效益「特別龐大」。

八田達夫表示，這些改革將使指定區域的商業區住宅建案更加容易，開創改善都市計畫的機會，增加日本都市對外商雇員的吸引力。

安倍正努力維繫經濟復甦，但即將在4月提高消費稅的計畫，可能抑制消費支出，使復甦失去動能。雖然八田達夫的談話提供了政府對經濟特區計畫的線索，投資人仍在等待安倍經濟成長策略的進一步細節。高盛（Goldman Sachs）稱今年是安倍經濟學的「關鍵年」。

芝加哥仲量聯行（Jones Lang LaSalle）去年表示，東京房價介於每平方呎12萬日圓到15萬日圓間，遠低於香港的28萬日圓到40萬日圓，也不如新加坡的20萬日圓到25萬日圓。

日本股市泡沫在1989年達到高峰後破滅，房市泡沫也在1990年代爆破，使銀行業背負龐大壞帳，將日本推向通貨緊縮，迄今仍在努力想擺脫。

推動經濟特區是安倍嘗試創造企業商機的基石，他也計劃祭出提高工業競爭力、開啟國際貿易市場等措施。安倍7日表示，政府將在3月決定將在哪些地點設置經濟特區。

（联合新闻网）

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