澳洲人2014房市寻“宝”记 乡村地区淘到2栋4居别墅
2014-10-13
来源：
今日澳洲
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投资者最近开始把目光投向新州次发达地区的房产，他们认为，次发达地区的房市将在2014年紧随雪梨实现增长。
对600名投资者进行的《Homeloans买家晴雨表》（Homeloans Homebuyer Barometer）发现，39%打算在未来12个月置业的投资者都锁定了次发达地区或乡村地区。
Homeloans的市场营销主管Will Keall称：“次发达地区的房产比雪梨更可负担，而且那里的出租房需求、回报和资本回报都很强劲。”“很多投资者的购房计划制定得很长远，他们有意将来退休搬到这些地区。在短期内，他们可以获得租金收入。”
B Invested的创始人Nathan Birch称，次发达地区的房市将在2014年增长。“人们将会意识到，他们只要花10万元就能在次发达地区买到一套房，而且房价增长只是时间的问题。”
随着基建提升，卧龙岗（Wollongong）、中央海岸和纽卡素（Newcastle）地区的投资者活动也开始活跃起来。
“纽卡素房市具有了一切增长的条件，”Positive Real Estate的首席执行官Sam Saggers如是说。“政府政策将促使该地区的人口在未来30年增加16万人。纽卡素已经逐渐摆脱了制钢城市的名声，转化为一个现代、复杂、活跃的市场。”
他认为，纽卡素内环Cooks Hill和纽卡素大学附近的Jesmond将成为两个置业热点。“Cooks Hill（对纽卡素的意义）就象是Paddington对雪梨，只不过房价比后者便宜。”“Jesmond靠近3万名学生，因此出租房供需关系总是会很紧张。”
另一方面，雪梨房价在2014年还将继续上涨，因此想要在市场上淘宝的买家很可能要失望了。
“等到房价增长周期结束时，雪梨房产收益将糟糕得一塌糊涂，”Birch说，“不过，你仍可以在像Tamworth、Kempsey、Orange、Wagga Wagga和Albury这样的地区发现良好的收益。这些地区已经具备了完善的基建。”他指出，基建是预测某地区房价增长与否的重要指标。
“看看Woolworths和Bunnings这样的地区，每个人都需要超市，但Bunnings却没有，而是开设了许多没有多大需求的商铺。”“麦当劳可不会为了每天卖出两份起司汉堡而把店开在那里……市场需求必须先存在。”
另外，人口也是投资收益的关键影响因素。“人口必须在1万以上，不要去那些只有500口人的小城镇买房，因为这样你根本得不到任何资本增长或出租房需求。” 内容来自澳洲房产网
26岁的北雪梨居民Brennan Latimer在发现了雪梨以外地区的潜力后，果断地投资了一处次发达地区房产。在对有着1.2万人口的中北部Gunnedah小镇进行了一番研究后，他注意到这个小镇获得了一家中国矿企的持续投资。
“这家中国企业在当地发现了丰富的煤矿，除此之外，该地区的房价也一直在稳定增长，而且当地经济还受到了农业的刺激。”
最终，Latimer在Gunnedah购买一块地块建起了两栋四卧室独立房，并将两栋房产的产权分割，总费用为75万元。他给每一栋独立房的开价是45万元，目前这两栋房子都有租客愿意搬进去。“这两处房产的周租是480元，毛收益都在7%以上。”
新州值得投资的“璞玉”
Tamworth：房价中位值达32.5万元
Kempsey：房价中位值达24万元
Port Macquarie：房价中位值达40.2万元
Coffs Harbour：房价中位值达37.5万元
Albury：房价中位值达37.2万元
Gunnedah：房价中位值达28.9万元
Wagga Wagga：房价中位值达34万元
Orange：房价中位值达33万元 copyright aozfc.com
Jesmond：房价中位值达37.8万元
Dubbo：房价中位值达28万元
Maitland：房价中位值达28.3万元
Muswellbrook：房价中位值达33.3万元
（搜房）
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