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澳洲房产投资经:别墅比公寓更划算

2014-10-13 来源: 今日澳洲 评论0条
澳洲一直是中国学生留学的首选目的地之一,2011年约有24.2万名留学生在澳洲大学注册,其中中国留学生占40%.而澳洲房产投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点,也让澳洲房产投资成为时下热点,越来越多的国人想要在澳洲置业投资。

澳洲"以房养学"成趋势

"现在澳洲'以房养学'可以说成了一种趋势,在澳洲置业不仅能为留学节约开支,更可以为家庭带来额外的投资收益。"澳中房地产协会会长、澳中集团董事局主席金凯平介绍道:"澳洲房产仅需首付30%,另外70%的房产费用可以通过银行贷款支付。学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用,同时还可以将多余的房间出租,以此平衡每月房贷,孩子完成学业后,也可以根据需要选择将这套海外房产出售。"

金凯平表示,澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度,因此投资收益可观,如果手上有110-130万人民币流动现金的留学家庭不妨考虑投资澳洲房产。

澳洲房地产平均7年翻一番

目前中国人考虑在海外购房,主要是考虑到几个因素:生活环境是否安定,未来是否有新的增长点,房产的位置和升值空间等。如果有移民的想法,还会考虑是不是可以一步到位拿绿卡。海外置业市场风云变化,曾经大受追捧的加拿大已经关闭了投资移民渠道,诸多不确定因素也让市场风险与收益兼具。

对此,金凯平认为,相对于其他国家而言,在澳洲买房是比较稳妥的选择。"澳洲房地产每年保持在10%-15%的升幅,平均每7年翻一番,即便在金融危机时,这一数字也几乎未有太大波动,租金回报率也较高。无论是经济的稳定还是房价的稳定升值,澳洲都处于所有其他海外投资热国之首。"金凯平说。

在澳洲房产投资市场上,流行这样一个说法:西南区比东南区更加值得投资,别墅比公寓更值得购买。对此,金凯平认为,在国外买房,买别墅比买公寓更划算。"因为土地比建筑物本身值钱。一栋建筑物的成本中,土地成本占了60%,建筑物本身的价值只占40%.土地的升值会比建筑物升值快,别墅项目占地多,所以升值空间更大",金凯平说。



(滴答网)
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