调查预测:供大于求将拖累维州房市

2012-09-14 来源： The Age 评论0条

调研公司BIS Shrapnel发布的最新报告显示，新南威尔士州政府正在努力降低房屋设计这道屏障，配合国内经济好转以及消费者信心改善，本地建筑业活动很有可能大幅扩张。

该报告还预测，新南威尔士州在未来一年内的建筑业活动将领先全国，但维多利亚州的建筑业活动恐将持续萎缩，且极有可能出现过度供应的现象。由于近十年新州房地产市场供不应求，进而推升租金和房价，所以预计截至明年年底，该地区的新屋开工数将跃升21%。

BIS的这份名为《建筑业前景预测》的报告同时显示，由于维州政府的首次置业者奖励计划于今年6月底停止发放，且该地区一度疯狂的房屋建设活动逐步放缓，因此预计维省新财年的新屋开工数的降幅可能高达14%。

此外，受助于矿业和能源投资加大，昆士兰州，西澳地区以及北领地附近的建筑业活动均有望增强。

报告指出，“房价的稳固，房贷需求的增长以及营建许可数在近月来的升幅，都在暗示本地房地产市场已经见底。”

随着房地产市场趋于稳定，房屋所有者购置新房和重置旧房的需求也在增加，但是非民用住宅的建筑活动依旧低迷，预计其在2012-13财年将萎缩12%。

不过，该报告对悉尼地区建筑业活动增长的预期可能过于乐观。RBA此前研究显示，悉尼和墨尔本两大城市之间的房地产开发成本相距甚远。其中，墨尔本的开发商在市郊建造一栋别墅所需的成本比悉尼少了27%。

关键词：维州房市

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