Westpac下调贷款比例限制投资者房贷增长

就在银行们纷纷加码限制地产投资活动之际，澳洲最大的业主贷款机构，四大银行之一的Westpac要求新房投资者的贷款账户必须有至少20%的押金。

Westpac将从周三开始将新增投资者的贷款比例（LVR）上限下调至80%——这个比例是目前为止主要大银行中最低的。

ANZ银行也计划在周三正式将新增投资者贷款比例上限定在90%。国民银行上个月也已经将该比例限制在90%以下。联邦银行则是表示如果住房贷款比例超过90%的投资者将不能通过负扣税获得税收优惠。

澳洲审慎监管委员会（APRA）在去年12月宣布了投资者房贷限制政策，但是从最近几个月投资者信贷增长的官方数据结果看，该政策的效果微乎其微，这也促使监管局对贷款银行施加更多的压力。

Westpac的发言人已经确认了银行将对投资者房贷设立80%的LVR上限，从而响应APRA对投资者房贷年增速限制在10%的要求。

此前，Westpac允许的投资房贷的上限可以达到房屋价值的95%。

Westpac给房贷经济人的备注中称，如果贷款人可以提供2处或以上的房产作为抵押，同时其中一处为自住房，这些贷款人可能仍然可以贷出80%以上的房屋价值。

根据APRA的最新统计，Westpac银行的投资房贷款资产规模达到1509亿澳元，在澳洲所有银行中排名最高。

截至今年5月，Westpac、ANZ和NAB的投资房贷增速都超过了APRA去年12月提出的10%的上限，不过各大银行们都宣传会在接下来几个月限制该类贷款的增长。

为了抑制投资者房贷的继续增长，银行们除了下调LVR上限外，还提出了削减投资者利息折扣和收紧承销标准。

与此呼应，澳洲最大的两家房贷经纪商Mortgage Choice 和 AFG都在这周汇报称新增投资房屋贷款比例已经出现显著下滑。

目前另监管机构尤其担心的仍然是悉尼的住房地产市场，悉尼的投资者房屋贷款比例已经上升到历史高位，而悉尼的房价也在截至6月底的一年中上涨了16.2%。

澳洲联储在本周二宣布维持2%的基本利率不变，行长Glenn Stevens称联储正在和其他监管机构共同评估房地产市场的潜在危机。