银行改变投资房贷要求 投资者需准备更多现金

分析数据显示，由于新贷款政策的出台，对贷款申请人现金的要求可能将翻一番。一些准备购置第二处或第三处房产的地产投资人将不得不推迟购置计划。

Dixon咨询公司（Dixon Advisory）金融咨询部总经理Nerida Cole称，近期几家大银行都以不同方式收紧了贷款要求，这是因为房屋租赁市场增速可能放缓，将使得一些投资者很难偿还贷款。

这意味着银行在进行资产评估时，以往靠租金收入及利用负扣税政策的地产投资者将不再被认为是安全的了。

一些现金较少的客户或许会发现，他们会被要求出示更多的收入证明，而贷款折扣也被大幅削减了，这意味着银行的风险降低了。如果贷款人的现金流不符合银行要求，那他们需要支付更多的定金。

一个贷款经纪人Sheyne Walsh说，每家银行都采取了不同的措施来限制贷款并迎合澳大利亚审慎管理局APRA的要求。

Cole称，澳洲的联邦银行和西太银行将租金收益在其贷款能力评估中的比重下降至40%，而澳新银行则不将负扣税考虑在还贷能力考虑在内。澳新银行已经将投资地产的贷款利率增加了0.27%至5.65%。从8月10日开始生效，其他的银行也很有可能会仿效。

从Dixon Advisory的模型中可以看出，如果一个投资者需要50万美元的贷款，那他可能需要准备10000澳元至12000澳元的现金。银行需要这笔现金来增加安全性。

过去一个50万澳元的贷款20%的首付可能需要每年约8600的现金流，而现在可能需要21000澳元的现金流。对于100万澳元的贷款，从过去的14700澳元增加至36870澳元。