西澳银行提高海外投资买房门槛 针对中国富人

今日悉尼讯 澳洲东部时间7月27日 西澳银行也跟随着澳新银行和联邦银行的脚步，加大了海外购房投资者的治理。

据《澳洲金融评论报》报道，银行最近宣布降低针对投资方的贷款价值比例至80%。银行表示，此举为限制年投资贷款增长要在10%以下，这也是澳洲审慎监管局（FIRB)的要求。

（图片来源;《澳洲金融评论报》）

银行的经理人部门分支写信给贷款经理人，称有很高比例的房产贷款都给了那些不住在澳洲的人。

要求在澳地址

这份信上透露：“因此，未来的申请西澳银行的房产贷款都必须包含澳洲的居住地址。”这就意味着申请者一定要有澳洲的护照，而且要遵守海外投资备案标准。非长期居住者购买房产时，需要获得FIRB的审批。银行方面不确定，有多少经理人收到了此封信。

贷款经理人称，此举目的在于打击在悉尼和墨尔本大幅投资的中国海外买房团。

信中还指出，对于信贷标准的重新审查，是保证经理人按照规定办事。西太银行发言人指出，这只是提醒经理人，非长期居住者的占的高比例，现在应该让位于自住型申请者。

来自监管的压力

各家银行纷纷都针对房产投资贷款利率做出了改变，以此来回应银行监管部分为减少海外投资房产的热度。上周，澳新银行和联邦银行都上调了投资贷款利率。在本月初，西澳银行宣布要求投资买房者必须有20%的首付比例，而不是此前的5%。

另外，贷款经理人声称，竞争性的投资房产贷款行为已经停止了。房产贷款的经理人Chris Foster-Ramsay表示，西澳银行不再协商房产投资贷款利率了。其他致力于减少投资买房的措施，包括降低利率折扣，增加投资利率敏感度测试，都不再算入一些例如红利的性质收入中。

（实习:Yuki)