落日条款成房产商捞钱"法宝" 政府:改革整治!

今日悉尼讯 澳洲东部时间9月10日 据Domain网站报道，近日，房产开发商频频利用落日条款取消购房合同，损害了一大批购房者的利益。许多公寓楼花迟迟不见完工，其施工进度缓慢到令人发指的程度，这一切都是为了激活落日条款，使房产商谋取更多利益。

（一些房产开发商甚至突然“变卦”，不按照原计划建造的公寓楼花 图片来源：Domain网站）

房产商是如何利用落日条款的？

所谓落日条款，指的是在某一特定时间后，如果一些先决条件没有得到满足，则合同双方都有权利终止合同。先决条件有可能是建筑申请没有通过审批，或者是水灾以及地震等致使开发商无法按时交房的事件。

本来，落日条款保障了购房者利益，避免了无限期等待楼花完工的情况发生。但是，随着澳洲各地的房价飞速上涨，房产商打起了落日条款的“歪主意”。一些利欲熏心的房产商，故意拖慢施工进度，使得交房期一再延后，等时间超过了一定限度，利用落日条款与已经购买楼花的买家终止合同。此外，一些房产开发商甚至突然“变卦”，建造的公寓楼花和原计划相去甚远，对规模、布局及数量做出了巨大的调整和修改，导致购房者无所适从，不得不终止购房合同。然后，他们再以目前高昂的市场价卖给第三方或回卖给曾经买楼花的买家，以此来赚取更多的利益。

政府考虑制定新法规并做出改革

（澳洲革新规划部部长Victor Dominello宣布将尽快制定改革方案 图片来源：Domain网站）

对此，澳洲革新规划部部长Victor Dominello宣布，政府已经意识到这个问题，正准备着手做出调整和改革措施。他们将讨论并研究如何应对落日条款，并从根本上防止这类情况的发生，保障消费者的利益。

Dominello透露，原本落日条款是为了保护买家的利益，但是现在反而被开放商“钻了空子”。但保护消费者正是他的职责所在，他不会对这种情况坐视不理。他已责令公平交易局成立相关小组，并组织有关人员展开讨论，尽快拿出切实可行的新法规及改革方案。

（Steven）