澳洲置业初体验 中国富豪春节试住悉尼豪宅

澳洲黛晶高级物业首创“先住后买”置业模式

对中国富豪而言，当下什么最抢手？是时尚鞋履，还是宝马香车？皆非，是豪宅！随着赴澳购房定居的期望不断增强，中国一些百万富翁家庭正准备前往悉尼，参与一项豪宅“试住”活动，然后再决定是否达成交易。 
 
ACB News《澳华财经在线》报道，中国股市近4万亿美元市值暴跌再次激发中国富人对海外避险资产的投资需求，澳元持续贬值促使购房成本降低，则进一步刺激他们在澳洲投资和置业的热情。然而，对于不少有着真实移居需求的富庶家庭而言，移居澳洲、进入陌生社会和陌生文化之前仍存在诸多顾虑。一种专门针对中国高净值人士投资风格及置业移居需求，量身定制的房产交易模式应运而生。
 
据澳洲房地产网站Domain消息，从来年春节假期开始，即2016年2月初，在悉尼高端房地产置业顾问公司黛晶高级物业（Black Diamondz）安排下，来自中国上海5个高净值家庭的20位中国居民将相继入住悉尼周边郊区的几处豪华住宅，体验一段1-6个月的“试住”生活。 
 
克服移居障碍 追求“理想生活” 
 
据悉，这种新型交易模式将允许中国富豪在作出移居决定之前，模拟感受“量身定制”的澳洲生活。20名中国富豪每人可支配资产至少达1,000万澳元，意味着他们将累计带来2亿多澳元，可供在澳开展房地产投资或其它交易。黛晶高级物业公司总裁涂燕翎女士（Monika Tu）表示，这些高净值中国富豪正打算寻找一种真实生活体验，亲身感受澳洲生活。他们希望自己的孩子能有机会参加当地学校的活动安排，体验澳洲学校生活。富豪们还将需要投资顾问，以充分了解澳洲创业环境及前景。 
 
涂女士指出，中国富豪们虽然手持百万巨资，却并不愿轻易达成购房交易，因为他们对于完全陌生的移民生活缺乏100%的安全感。另外，过去6周以来中国政府着力限制资金外流，中国富豪移居澳洲之路受到阻碍，他们对自己下一步的资金流向更加谨慎。“这些人并非一般意义上的‘有钱人’，而是有着高深投资经验的精英人群”。 
 
中国高净值人士在澳洲置业的目标不仅仅是寻求投资机遇，更多是为了确保子女能够在将来过上安稳的移居生活。“有些中国人之所以移居澳洲决不仅仅是因为悉尼海岸的美丽风光”，她说，“这些成长在新时代下、眼光独到的中国家庭更加看重澳洲社会的核心价值观和教育体系，在他们看来，这些都是理想生活的构成要素”。
 
“先试后买”激发中国富豪兴趣 
 
2015 LPS广州国际高端房产盛会于9月18日至20日在广州举办，有来自美国、加拿大、德国、澳大利亚、意大利等35个国家的房产参展，在众多国家中，澳大利亚房产受关注度最高，由于前来咨询者过多，置业专家不得不以分组的方式作出讲解。涂燕翎女士率领黛晶高级物业（Black Diamondz）团队参加了这次展会。涂燕翎女士表示，最近一次中国之行中，许多来自上海、天津、深圳、北京、广州和武汉等城市的富豪向她表明了合作意向，“这些富人对这种‘先试再买’式交易很感兴趣”。 
 
按照黛晶高级物业公司的安排，20位富豪所住郊区均位于悉尼周边房区，包括东部贝尔维尤山区（Bellevue Hill）和北部棕榈海滩（Palm Beach）区，有些富豪还表示对房价相对实惠的悉尼北部Frenchs Forest区颇感兴趣。 

这20名中国公民多数将持旅游签证赴澳，有的则已获得澳洲永久居住权。涂女士表示，这些富豪希望自己的住宅能与其它宅第保持较近距离，如此一来，一旦发现试住的房子不适合自己，他们就可转移到其它住宅。“这不是单纯的度假活动，而是一种真实的生活体验，有助于人们了解移居生活的真实模样”，涂女士如是说。

先住后买作为体验式消费，虽然尚未具体推出，但在澳大利亚地产销售业内已引起相当关注，在其有助于高端投资人做出明智的投资决策同时，会否对目前豪宅的销售模式带来冲击值得观察。

涂燕翎女士（右二）携黛晶团队参加2015广州国际高端房产盛会

涂燕翎女士主持悉尼房产研讨会

广州展会期间，涂燕翎女士在接受中国媒体采访时指出，中国买家在澳买房的主要目的是投资和移民，通过澳大利亚推出的重大投资者签证（SIV）和高端投资者签证（PIV）拿绿卡。而其他的因素例如汇率、税费和贷款都是中国人在澳买房的原因。税收方面，澳房产是永久产权、目前没有房产税和遗产税。黛晶公司的客户购买的豪宅价位大多在500万至1500万澳币之间，而年龄则在30~40岁左右。 
 
CoreLogic RP Data的统计数据显示，悉尼当前房价在始于2012年5月的本轮上行周期内增长了48%，墨尔本房价上涨32%。澳国库部长乔·霍基（Joe Hockey）日前接受华尔街日报采访时称，由于担忧国内经济形势，又遇股市暴跌，更多中国高净值人士选择海外投资，尤其关注“低风险、高稳定、高把握的项目”，从这点来讲，澳州房产市场对中国投资者具有很大吸引力。