悉尼房产交易降温 墨尔本晋身澳洲最火房市

ACB News《澳华财经在线》报道，悉尼清拍率自五月份近90%的高峰水平逐步下滑。据Core Logic RP Data数据，上周末悉尼参拍房产约900套，其中仅66%成交。相比之下，墨尔本共有1400套房产参拍，清拍率73.4%，好于去年同期，与前一周持平。
 
澳洲头号房地产市场交易水平持续下降的同时，由投资性房贷开始的利率上调正扩大开来，上周西太平洋银行率先宣布提升面向自住买家的房贷利率，许多分析师认为其它大银行将陆续效仿。
 
这引发了关于房地产市场未来走向的辩论。麦格里分析师断言到2017年中，房价预计会跌7.5%。经济学家Saul Eslake认为，受利率不确定性及投资性购房贷款收紧影响，买家情绪已经发生变化。“这些使得市场情绪有较大转变。但现在说更多还为时过早”，据澳洲人报援引Eslake的话称，“金融海啸以来关于房价即将下跌的预估屡屡发生，不在少数”。
 
澳储行上周五作出直白告诫称，墨尔本和布里斯班内城公寓或面临供应过剩。在房价增长年率达到16%的墨尔本和悉尼，该行表示，“有些试探性信号说明两大首府房市情绪可能正在转变”，包括清拍率下降，悉尼房价涨势放缓等。
 
西太平洋银行墨尔本研究院调查揭示，认为现在是“买入房产好时机”的消费者信心指标较2013年的峰值下跌约30%。新州指数跌幅尤其明显。
 
花旗经济师Paul Brennan认为，澳储行对于房市持“相对”乐观态度。决策者总在保持微妙平衡，一边试着给房市降温，但又不想引起房价大跌。“如果市场情绪变化太大，会给房价和租金带来巨大下行压力，进而破坏宏观经济和金融系统的稳定性”。
 
澳洲地产观察高级经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，上周末拍卖结果表明墨尔本楼市活力更强，悉尼市场热力在消退。墨尔本富裕房区Ripponlea一座历史性房屋拍卖引来近百人围观，昨日以约300万澳元价格出售给一位本地买家。 一拍卖员表示，在墨尔本有永久业权的房屋仍然面临强烈需求，即使有丝毫疲软迹象也是内城公寓市场。“现在地皮最抢手，好房子人们会排队买”。
 
CBRE世邦魏理仕的期房公寓销售人员认为，房价增长会趋缓，但不会下跌。人们买房时追求质量，选择也多了，但市场基本面仍然强劲。因为供应不足这一根本性问题尚未解决。
 
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