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预警悉尼房价过估 澳洲房市现更多降温迹象

2015-10-30 来源: 澳华财经在线 评论0条

据机构最新排名,全球最有可能遭遇房市泡沫的城市是香港和伦敦,然而悉尼也有较高风险。与此同时,澳大利亚房市正呈现更多增长放缓迹象,新房销量、房建活动水平以及房市信心都有些微下降。

ACB News《澳华财经在线》报道,据瑞银全球房地产泡沫指数,1998年以来按实值计许多大城市房价都增长了一倍,而且大多要高于金融海啸之前水平。该行认为大部分城市房价都“过估”,伦敦和香港房地产泡沫风险最为突出。

预警悉尼房价过估 澳洲房市现更多降温迹象 - 1

据商业观察家报援引报告内容,悉尼在过估水平上紧随其后,过去12-18个月内房价尖锐拉升,在指数中处于“大幅过估”位置,排名要高于温哥华、旧金山和阿姆斯特丹。

在指数图上,悉尼的分数是1.38,香港和伦敦则高于1.5的“泡沫”值。报告作出阴郁预测:指数值高于1.0时,三年内出现房价平均下掉30%可能性很高,且中长期内不要期待房产会升值。

瑞银指数专注于分析全球前15大金融中心,巴黎、东京和纽约的房价估值都被视为较为合理,优于悉尼。

报告认为,近年来房市预期乐观、经济基本面良好、海外资本涌入等情况致使一些城市房价飙升。宽松的货币政策使得房市发展难以正常化,鼓励了泡沫的产生。

依据房屋或公寓面积制定的价格收入比指标上,在香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京,即使是专业技能要求最高的服务业领域从业者,在买房预算上也难以负担起60平方米的公寓。但悉尼的可负担房屋面积相对较大,表现尚佳。

HIA:住房热潮开始降温

与此同时,澳大利亚房市正呈现更多增长放缓迹象。针对澳大利亚最大房产开发商进行的调查显示,九月份,也就是在四大行提升按揭利率之前,全澳新房销售数量锐减4%,降至7600套。

10月30日周五,澳大利亚住房产业协会(HIA)经济师迪瓦·霍比金斯(Diwa Hopkins)在一份声明中表示,今年住房建设水平原本可以创下新高,但信贷条件收紧将会打消新房建设领域的火热势头。

澳大利亚月度新房销量在今年3月时达到顶峰——较上月要高出5.2%,随后逐步下滑。HIA认为这是去年12月起对投资性房贷的打压政策显效的结果。

HIA预期本财年房建管道保持强劲,但考虑到按揭升息,将下财年预期由18万套降至略高于17万套。

截至今年6月的一年内,房建活动对澳洲GDP的贡献比率达到四分之一。澳储行超低利率政策刺激房建大繁荣,近年来年均新增房产数量基本超过20万套。截至9月的一年内,澳前五大首府房价涨幅超过11%。

NAB:房市将进一步走软

同样在周五,澳国民银行(NAB)预期,大部分州/领地房价和租金涨势都将放缓,房市预计会进一步走软。

该行首席经济师艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,国民收入保持温和增长,房价不太可能维持高增速,2016年涨势会继续放缓。另外,监管政策的变化,尤其是收紧投资者房贷至少会在一定程度上影响到房产需求。

NAB每季度针对房地产中介、地产开发商和基金经理展开调查,并制定房地产行业信心指数报告。报告发现,今年三季度,

获取信贷超过房产可负担性和建筑成本,成为限制新房开发的最大障碍因素。

昆州超越新南威尔士,成为房市前景最为乐观的地区。

首次置业者更加活跃,在新州尤其明显。

外国买家活动持续强劲,占到新公寓销量的19%,现房销量的9%。

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关键词: 澳华财经在线
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