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墨尔本房价虚高 调查显示近20%的房屋空置

2015-12-09 来源: 今日澳洲App 原文链接 评论0条

今日澳洲讯 澳洲东部时间12月9日 如今,墨尔本的空置房和公寓远远超过了预估,根据资料显示,有多达五分之一的业主房子是空置的。

截止今年10月份的12个月中,维州在新住房的审批和规划方面达到了70,472个,其中有超过一半都是公寓。但是,Prosper公司的数据显示,本地和海外的投资者对于新房产的寻求还是如饥似渴,虽然这些投资的房产并不是用来居住。

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(来源:Domain)

Prosper的总裁和这份报告的作者Catherine Cashmore直言:“现在的房产远远供过于求。当然,维州政府认为需要建造更多的房子来降低房价的政策显然是不可行的。我们没有任何办法确认这些房子都是被利用的。”

根据City West Water,South East Water和Yarra Valley Water的数据显示,有超过82,724的房产每天使用不足50升水,这远远少于一个人每天的生活日常用水量,这说明这些房子可能并没有人在居住。这个数据相当于墨尔本4.8%的总房产量和18.9%的投资者拥有房产量。其中有多达24,872的房产显示根本没有用水量,这清楚地证明这些房子是空置的。

根据去年Prosper公司的相关报告显示,去年空置的房产数量上升了28%。

Prosper的项目经理Karl Fitzgerald表示:“资本获得比单纯的赚取租金将会获得更大的利润,这就是为什么税收需要进行改革。”

独立经纪人Saul Eslake却表示:“我们难道要通过不同的土地增值税改变投资人的动机么?我认为这个方法不见得有用。”

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(来源:Domain)

目前无法确定这些空置房有哪些属于海外投资者,哪些属于本地人。不论如何,作为最吸引海外投资人的墨尔本CBD,拥有大量的空置房,目前已经超过了1100个,约占总空置房16,632个的6.7%。根据数据显示,这1100个空置房没有任何用水量。另外将近15%的2478个空置房,每天用水量不超过50升——这相当于家里有一个漏水的水龙头的消耗量。

作为学区房的热门地区,Carlton和南Carlton地区的空置房占总房产数量的7.6%,约为597个房产用水量为0。

今年的数据上升与2011年的峰值数据类似,在国外投资者投资房产的限制不断增加后,购置新房的数量却开始增加。Cashmore也表示:“我们注意到这个空置额的峰值是在建房热潮的推动下产生的。”

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(来源:Domain)

作为去年空置房榜首的Docklands,有27%的房产每天用水低于50升,今年下降到8.5%。

如果房产市场发展逐渐放缓,那么Melbourne的隐藏空置房产将会变的明晰。Cashmore称:“当我们的房地产行业变的不景气后,会影响人们开始出售他们的房产或是向外出租,这就是隐藏的空置房成为可见的时候”。

(Ge)

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