突发！！澳洲严打外国投资！？重点盯防中国人！？对外国房产投资者违规说NO！？

2017年

对于一些想买房或者刚买房的小伙伴们来说

可不是一个好的开始...

近期澳洲联邦财政部发布通告

财长Scott Morrison下达强制命令

勒令15套海外买家将违规成交的澳洲房产出售!!

澳大利亚政府曾宣布采取措施严格管理外国投资

对包括住宅投资在内的所有外国投资收取申请费

并收紧对外国投资澳农业企业的审查

该项打击措施是为了防止楼市因富有的海外投资者出现膨胀

另外，澳洲政府已经强迫外国业主出售共61栋房屋，总价值1.07亿澳元!!

还公布了名单，小编闲着没事数了数

“中国大陆25位，香港2位，台湾2位，

几乎快占了总数的一半!

其余来自菲律宾、伊朗、马来西亚、印尼、德国、英国和加拿大的投资者

”

算一算光是中国买家的房产总值都超过了7373.6万!

其中最贵的一套是位于新州Point Piper

价位高达$3900万的豪宅!!!

这套豪宅在2015年被勒令出售

据悉，这套豪宅是通过富豪许家印的公司Golden Fast Foods非法购买的并未经过澳洲海外投资审查委员会Foreign Investment Review Board的同意

2014年，在现任财长Scott Morrison要求下，中国商人李建国(Li Jian Guo，音译)将其位于墨尔本价值520万的房产出售，而位于昆州价值250万海滨公寓的业主邹晨(Chen Zou，音译)也是被勒令撤资的对象。

在新州投资的一些业主同样也被勒令将房产出售

凡是违规统统没有例外!

其中包括Eastwood价值180万澳元，Fairfield价值75万澳元，Allawah价值86.1万澳元的3处物业!

新州被勒令撤资的房产共有13套

维州有31套，昆州11套，西澳4套

塔州和南澳分别各有1套

而维州的31套里，其中有19套来自中国买家!!

被强售的海外买家基本都是违反了两点：

1：购房时没有申请并得到澳洲海外投资审查委员会Foreign Investment Review Board 的许可

2：澳洲政府对于海外买家规定只能购买新房

买家违规购买已建好的房产或二手房

(这是避免海外买家炒高澳洲房价)

另外申请FIRB购房许可，需要缴纳费用

小贴士

从2015年12月1日起，凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费!超过100万澳元的物业最少要缴纳1万澳元，房价每增加100万，申请费就增加1万。

而澳洲也一直是中国人炒房的热门地区

但为了保证房价的平稳

澳大利亚政府正在重审过去几年的海外投资记录

加强对外国地产投资者，尤其是中国人的监管!

早在2015年8月9日

澳大利亚财政部长Joe Hockey发表措辞严厉的声明

以实际行动表达了对违法购买房产进行处罚的决心!

他下令出售6个违法持有的住宅物业

这6个物业价格在71万-870万元之间

归属于5个外国投资者，其中有中国投资者!

他们被要求必须在12个月的期限中出手这些资产

不仅如此，

财政部长还声称他们手中正在调查的类似案例还有462件!

“在不遥远的未来，我们将宣布更多的强制撤资的处罚。”

在澳洲海外投资审查委员会FIRB的官方网站上

也专门开辟了“自首”的栏目

曾经非法购置房产的外国人可以在2015年11月30日之前完成自愿申报，留下自己的房产信息和个人信息

Hockey称这样可以免去刑事指控

根据澳大利亚联邦法律，

非法财产交易的任何资本收益都可以被视为犯罪所得!

收益将被没收，犯罪者最高面临2年刑期!

事实上，财政部长的一系列强硬措施直指FIRB

FIRB是澳州政府为了监管外国人投资不动产业而设立的机构。可是自2006年起，该机构的惩罚和查处记录为零!面对FIRB的无所作为，澳洲政府决定把监管海外投资不动产的重任交给税务办公室，将在税务办公室建立新的部门来管理。

在过去的几年中

澳大利亚迎来了大量外国投资者

尤其是华人投资者

在2016年4月FIRB的报告称

“中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源

2014年的投资总额达到了276亿澳元

(约合1296.87亿元人民币)

其中一半为房地产投资

”中国人的涌入被看作是澳大利亚房价

尤其是悉尼房价蹿升的主要因素

澳洲本届政府也有了充分的理由加强监管

压低房价、保障库存

然而，澳大利亚对外国人投资二手房的限制不可谓不严!根据FIRB的规定，海外人士买“二手房”时必须满足三个条件：

1. 购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证

2. 购房人仅可以购买一套二手房

3. 所购房产必须是自住房，不可以作为投资房

即使有长期签证的人成功购买二手不动产

也必须在离开澳洲之后将房出售

而且要上交盈利部分

但是中国投资者偏偏热衷二手房

所谓有需求就有买卖

在这样的需求下

许多当地的中介公司都愿意为买家提供各种便利

这在澳洲已经是公开的秘密

资深的房产中介罗伯特·西蒙就公开称财政部长的行动是“一个闹剧，完全是在浪费时间”他表示：“违规置业的情况比任何时候都严重，问题的关键不是处罚，而是查清有多少人在利用监管漏洞。”

但不管如何，小编也要提醒各位

不管是购房还是贷款，一定不要违规或弄虚作假

更不要有侥幸的心理!

做个好公民才是正经事!