外国投资者眼里的雷区，布村人的桃源--Bulimba凭什么征服本地投资者？| 昆士兰专栏 25 （平台原创）

说了这么多，言归正传。看看房价：

3房别墅中间价位858000，过去10年平均每年增长3.3%。租赁需求极为旺盛，但由于房价过高，租金回报较低。

4房别墅中间价位122w，过去十年平均每年增长3.7%。租金回报稍高，租赁需求稍差，但也属于高需求区域。

2房公寓增值较差，过去10年为负增长，中价位495000，但租金回报高。

3房公寓在Bulimba表现最佳，过去10年，年均增长3.8%，中价位为818000。

过去一段时间的市场销售情况:

新式5房别墅，虽然离河很近，但并没有码头，值得一提的是，在Flood Zone，也就是淹水区，售价为210w澳币。

在这里就需要解释一下了，虽然Bulimba区域里大部分都是Flood Zone，但并未影响其房价，就算2011年洪水严重，这里的房价依然呈稳定上升趋势，极为难得。

这真是美好得令人不怕水淹的节奏。

2房联排别墅

2房公寓

四房临河公寓售价190w，比临河别墅价格低不了太多。

从过去1个月的销售情况可以看出，Bulimba人民对于联排别墅和公寓的需求也很大，最主要原因是在Bulimba，一座危房别墅都可以售价在90w以上。

周末我看的Asking Price 95w澳币的别墅：

Oxford St旁公寓项目销售情况：

这个公寓项目尚未动工，由于土地上有一处不能拆建的Heritage别墅，目前正在进行别墅翻新工作。

租赁市场十分活跃：

值得一提的是，老旧house的租金相比公寓来说并没有非常差，2房公寓租金回报在530左右。

这里的临河有一片新开发的公寓社区，街道的名字很有爱，叫做Love St。周围几个公园环绕，非常惬意。

这里走了一圈，发现大部分是年轻的家庭居住在此，河边除了儿童乐园，更有一个狗公园，也难怪三房的公寓增长率最为突出了，这里的投资，适宜三房。

Bulimba除了这些特色，还有一个临河高尔夫球场，彻底符合布村几大富人区的标准。目前邻水高尔夫球场位于Eagle Farm， Indooroopilly，St Lucia，还有就是Bulimba。

这里年轻上班族最主要交通工具是轮渡，因为不堵车。

教育的话，Bulimba State School虽然是百年老校，但成绩一直不佳。高中学区在Bamoral，更是排名不好，所幸周围有几所私校还算不错。

这属于洪水区，学区并不那么好，距离City不便利，对于很多国内投资人来说，这里一听就是雷区，万万不会去选择购买；但是这里实实在在靠本地市场支撑，不会受太多政策影响，如若投资，风险会低于大部分中介口中的热门区域，这里项目稀缺，很难拿到土地，更或者，很难拿到项目。

希望这些资讯能让海外投资人更加了解澳洲本地的local area和local market。