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限贷限购后,买房要注意这15点 | 晓课堂

来源: 吴晓波频道 原文链接 评论0条

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文/巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)


过去的这一周,关于房价的问题被各种刷屏。吴晓波频道晓课堂特别企划:《疯狂的房子》连续3天直播,请了3位房产专家从帮大家看懂趋势,选中时机,挑好房子。

 

截至目前已经有72915人参与直播,小巴把大家最关心的问题集结,组成了15点买房攻略。本音频合辑对吴晓波频道新锐会员免费开放,【点击此处,成为会员】即可一键收听。


 


房价为何越调控越恐慌?


这一轮房价上涨比喻成挤牙膏式的调控。先限购外地人,再限本地人,先限中心,后限外围。

 

调控就像一扇门,你看着他缓缓关上,生怕自己被关在门外。门越关越紧,你越来越恐慌。这其实是一种饥饿营销。

 

调控本身是为了改变大家对未来的预期。可是这样的缓缓关门式调控却反而让大家更加焦灼。


以上海为对标预测房价


此轮房价上涨还没有结束,调控会有效果,但需要时间。


大家可以以上海为对标预测房价。上海几乎是全国的调控工具箱,其他城市的调控都可以参考。



可以按照经济发达程度、人口数量等,变成60%的上海、50%的上海,乃至10%的上海来对标。对比上海的限购政策,判断你所在的城市进入到了调控的哪个阶段,从而判断房价。  


等价现法预测上涨空间


我们可以通过政府规划+等价现法的公式预测上涨空间。政府规划即看道路、交通枢纽、大型城市综合体等。

 

等价现法则是同等类比。如某地块是3万元,你就去找整个城市中其他版块3万元的楼盘比较。从居住性能、生活配套、环境,学区、商业医疗和教育配套等方面展开。


房价都这么高了,现在还能买么?


如果是刚需购房,无论什么情况下都可以买,只看能否在你的预算情况下,选到符合自己需求的、居住舒服的房子。


每个家庭可以拿出家庭可投资资产的30%-50%的配置优质不动产。

 

如果是二手房,可以趁着现在活跃的房地产市场大胆操作,因为一旦房地产市场低迷,不动产就真的不动了。大家可以换掉老破小,去买更优质的不动产。但是需要先研究好政策。因为有可能一卖出去了,就没有房票再买了。



换房需要关注哪五项指标?


价格走势、供需比、成交率、在售房源比和成交周期是换房子的5个指标。拿全市的这几个指标和你所在小区的这几个指标来对比参考即可。

 

如果你这个小区的成交率高于全市,说明没人卖但有人买,小区房源品质好,建议持有;如果你所在小区的成交周期长,说明卖房周期较长,变现速度慢,不建议持有。其余指标也可以类推。



除此之外,老师还回答了大家的很多问题,互动部分尤其精彩:


一线城市旁边还有哪些热点城市值得投资?

第一套房子买中环的老破小还是外环的新房?

目前是否应该出售商用房去买住宅?

这个时候买商住房有哪些注意事项?

小产权房可以不可买?

买房时选地段三标准是什么?

如何挑个好房子?

 

晓课堂《疯狂的房子》三期直播精华版已经上线,对吴晓波频道新锐会员免费开放,【点此此处,成为会员】课程可以永久回听。欢迎加入大家庭,参与讨论。如果你想单独收听音频合辑也可付费69元收听。【点击此处,单独购买】

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